Neubau-Gartenwohnung für Anleger

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	72,80 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2020		Verfügbar ab	sofort
Etage	0 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese hochwertige Immobilie ist aktuell bis zum Sommer 2023 vermietet und dient als Investment.
Der angegebene Kaufpreis ist der Nettopreis.

Diese schöne Neubauwohnung im Erdgeschoss hat einen schönen Garten mit einer überdachten Terrasse, um bei Wind und Wetter den Platz an der frischen Luft genießen zu können.
Über den Vorraum erreicht man ganz leicht die beiden Schlafzimmer, den Abstellraum, das Badezimmer, die Toilette sowie natürlich den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten.
Die dazugehörige Terrasse ist überdacht, sodass man jederzeit die Zeit an der frischen Luft im Trockenen genießen kann.
Die Küche ist ein Designerstück vom Wohnstudio Schwaiger und ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet.
Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen praktischen und schönen begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
Im Badezimmer befinden sich eine große begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken, die Toilette ist separat.

Durch eine hauseigene Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine Niedrigenergie-Bauweise sind die Betriebskosten sehr gering.

Luxus-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Gartenfläche: 47.45qm
Kellerfläche: 3.00qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15.00qm

Zusätzliche Angaben Preis zzgl. MWSt.
Betriebskosten netto:195.39EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:195.39EUR (USt:0EUR)
Carport

Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 47.45 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 36.00, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.53, fGEE-Klasse: A++
Gültig bis	2027/03/08

Die tolle Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses liegt im Stadtteil Schüttdorf - Zell am See. In nur etwa 15 Gehminuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Uferpromenade des Zeller Sees.
Mitten in den Alpen ist Zell am See in Verbindung mit Kaprun einer der wichtigsten Tourismusorte Österreichs.
Ob im Winter beim Skifahren, im Sommer beim Wandern auf unzähligen Naturwegen oder beim Baden im glasklaren Wasser des Zeller Sees – langweilig wird es Ihnen garantiert nie in dieser wunderschönen Region. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten im Golfclub Zell am See–Kaprun, der über eine 36 Loch Anlage verfügt. Weitere 5 Greens warten im Umkreis auf Ihren Abschlag.
Saunagänger und Wellnessliebhaber können sich hingegen im Tauern Spa Kaprun verwöhnen lassen. Mit seinen 12 Out- und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen können Sie nach Herzenslust entspannen. Wer es urbaner mag, der findet sein Glück in der wunderschönen Altstadt von Zell am See mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder dem neu errichteten Casino beim Grand Hotel.
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist nur etwas über 1 Std mit dem Auto entfernt.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Maikel Plat Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	0654255710
E-Mail	office@ferstl-immo.com
URL	www.ferstl-immo.com