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    Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH

    374.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,21 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1960
    Wonkueche Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    Wonkueche
    • Wonkueche Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Kueche Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
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    • Wohnzimmer Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
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    • Wohnzimmer_01 Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Schalfzimmer Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • WC Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Schlafzimmer Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Bad Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • WC Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Vorraum Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Balkon_02 Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Balkon Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH
    • Ausblick Moderne 2-Zimmer Wohnung - nahe Aiglhof - LKH

    Wohnung kaufen in Salzburg

    Wohnung allgemein
    (1892 / ID: 21427054)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    Kosten
    Kaufpreis
    374.000,00 €
    Provision
    Laut Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,21 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Neuer Glanz - Komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung in Maxglan - nahe Aiglhof

    Ob zur Selbstnutzung oder Wertanlage (2,7 % Rendite) - top sanierte 2-Zimmer Wohnung mit bester Infrastruktur wartet auf Sie!

    Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 3. Stock in Maxglan.
    Durch den perfekt geplanten Grundriss ist die Wohnung mit ihren 60 qm ein Wohngenuss. Sie besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, sowie auch durch die zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. O-Bus Haltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, div. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Die neu renovierte 2-Zimmer Wohnung teilt sich wie angeführt auf:
    - Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
    - WC mit Lüfter
    - Badezimmer mit begehbarer Dusche , Waschtisch, elektrisch betriebener Handtuchheizkörper, Wasserboiler
    - Offener und lichtdurchfluteter Wohnraum mit integrieter Einbauküche (Miele Geräte) mit Ausgang zum Süd-Balkon
    - Großzügiger Schlafraum

    Die Wohnung wird mittels elektischen Wandpanelen (Nachstrom, Marke: Atlantic) im Wohnzimmer und Schlafraum beheizt.
    Wohnkomfort wird durch den Personenlift vom Kellergeschoß in das jeweilige Stockwerk gewährleistet.

    PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

    Ausstattung Wohnung:
    Die Elektrik wurde komplett getauscht. (3-polig)
    Alle Wasserrohrleitungen wurden getauscht.
    Bäder: Feinsteinzeug, neue Toilette, neuer Lüfter, Dusche, Boiler)
    Alle Fenster wurden in 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.
    Böden: Eiche Parkett
    Einbauküche mit Miele Geräte
    Neue Wohnungseingangstüre (Einbruchsklasse C2, 40 DB)

    Die E-Sanierung wurde 2014/2015 i. Stiegenhaus vorgenommen. In den nächsten 10 Jahren wird das Dach zur Sanierung fällig. (lt. Auskunft Hausverwaltung). Es ist noch kein Vollwärmeschutz vorhanden.

    Der TV-Anschluss wird über eine SAT-Schüssel mit Sternverkabelung geliefert.

    Instandhaltungsfond: beträgt € 80.113,97.
    Derzeit sind die BK wie folgt geteilt:

    BK: € 111,85 zzgl 10 % Ust
    Verwaltungskosten: € 23,61 zzgl 10% Ust
    Instandhaltungsbeitrag: € 62,90
    ________________________
    Summe: Brutto € 211,91

    zzgl. Heizkosten: ca. € 45,--
    __________________________________________________

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fertigparkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:111.85EUR (USt:11.19EUR)
    Sonstige Kosten netto:86.51EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:45EUR (USt:9EUR)
    Monatlichekosten netto:243.36EUR (USt:20.18EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.96
    Lage und Besonderheiten
    Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die herrvoragende Infrastruktur, zahrleiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafès, Restaurants, sorgen für eine hervorragende Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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