Living on the sunny side - vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

lt. Angabe

Wohnfläche ca.	79,07 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1983		Verfügbar ab	01.08.2022
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Die Wohnung umfasst rund 80m2 und befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Sie wurde in den letzten Jahren vollständig saniert, wo unter anderem neue Böden verlegt und die Fenster erneuert wurden. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer hellen Küche mit Esstisch und einem tageslichtdurchflutetem Wohnzimmer, welches stets zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein wahrliches Highlight ist der knapp 8m2 große Balkon mit südlicher Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und haben nebenbei auch noch einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick. Des weiteren befinden sich ein Badezimmer mit neuer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie zwei ähnlich große Schlafzimmer in der Wohnung. Übergeben wird die Wohnung teilmöbliert.
Für genügend Stauraum sorgt ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil.
Es ist eine Tiefgarage vorhanden wo allgemeine Parkplätze für Hauseigentümer zur Verfügung stehen.

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Fahrradraum
Kellerfläche: 8.58qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.86qm

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 89.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.59, fGEE-Klasse: E
Gültig bis	2032/03/02

Die Wohnung liegt in sonniger Lage in Bruck, direkt an der Salzach und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bruck an der Großglocknerstraße gilt als das gemütliche Dorf in der Region. Es befindet sich am Nationalpark Hohe Tauern im Salzburger Land, zwischen der Bezirkshauptstadt Zell am See und dem Ort Kaprun mit dem Gletscherschigebiet Kitzsteinhorn. Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstraße, welche über die Hohen Tauern nach Heiligenblut in Kärnten führt. Der Ort hat für Sie als Familie einiges zu bieten. Sie finden einen Kindergarten, ein vielfältiges Schulangebot, Ärztehaus aber auch Bade- und Wellnessmöglichkeiten.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Andrea Pichler, M.A. Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43 676 313 7236
E-Mail	office@ferstl-immo.com
URL	www.ferstl-immo.com