Herzlich Willkommen in Strobl am Wolfgangsee!

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision

3% zzgl. 20% UST

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die im 3.Stock gelegen Dachgeschoßwohnung ist mit Ihrer gut 30m² großen, angrenzenden Garconniere durch eine Eingangstüre mit Vorraum miteinander verbunden.

Durch Ihre hohen Räume, im speziellen der Wohnraum mit gut 3,5m Höhe bietet Ihnen ein offenes und befreiendes Wohnklima.
Der ca. 38m² große Wohnraum mit seiner Westterrasse und dem Ostbalkon verbindet sich mit der fein ausgestatteten Küche. Uneinsichtig kann man den Sonnenuntergang auf der Terrasse im Sommer genießen.

Das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, kleinen Vorraum und Bad en Suite lassen keine Wünsche offen.
Garderobe, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 4m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehören, über den Lift erreichbar, 2 Tiefgaragenabstellplätze, die mit einer noch 20 jährigen Laufzeit ( bereits bezahlt ) zu Ihrer Verfügung stehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

+ Klimaanlage Carrier Splitgerät

+ Küche ausgestattet mit Miele Geräten

+ Dornbracht Amaturen im Badezimmer

+ Fußboden Lärche gebürstet

+ Einbauschränke in der Gaderobe

+ Tiefgaragenplatz gepachtet ( gilt noch für 20 Jahre )

+ Raumhöhe Wohnzimmer 3,5 m

+ Betriebskosten: 3600,00€ inkl. Warmwasser u Heizung

+Rücklagen 2019: 33.997,23€

klimatisiert
Fußboden: Fertigparkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Kellerfläche: 4.00qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30.70qm

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• behindertengerecht
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 54.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.02, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2020/11/09

Entfernung Kindergaerten: 500.00 km
Entfernung Grundschule: 500.00 km
Entfernung Gymnasium: 8.00 km
Herzlich Willkommen in Strobl am Wolfgangsee!

Am Ostufer des Wolfgangsees liegt die Gemeinde Strobl auf einer Seehöhe von 542m.

Sommerfrische und Erholung, sowie unzählige Sportmöglichkeiten am und um den See bietet Ihnen die Wolfgangseeregion um Strobl.

Die Lage Ihrer neuen Wohnung ist zentral gelegen, nur mit dem Lift nach unten und man kann sich beim Nahversorger mit allem Nötigen eindecken, 20 m entfernt die Bäckerei, sowie Trafik etc.

Kulinarisch werden Sie von guter Hausmannskost, bis zur feinen internationalen Küche rund um den See verwöhnt.

Knapp sieben Kilometer entfernt liegt die Kaiserstadt Bad Ischl! Operetten im Sommer, sowie ein Besuch bei der weltbekannten Konditorei Zauner.

Die Festspielstadt Salzburg mit Ihrem Flughafen ist gut 40 Minuten mit Auto entfernt, über Autobahnauffahrt Thalgau erreichen Sie über die A1 Wien in gut drei Stunden.

Antwort an:

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