GEMÜTLICH I MODERN I STYLISCH
+++LIVING ON THE TOP+++

Kaufpreis

2.350.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,6% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	195,00 m²		Nutzfläche ca.	292,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2020
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

GEMÜTLICH I MODERN I STYLISH

Diese drei Schlagwörter sind es, die dieses exklusive Penthouse in bester Aussichtslage von St. Johann i. Tirol zutreffend beschreiben!
Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, welcher Sie direkt in die Wohnung befördert, oder über das mit Naturstein belegte, ansprechende Treppenhaus. Über das großzügige Entrée der Wohnung gelangen Sie in den offen, hellen und modern gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher durch den fantastischen Ausblick auf den Wilden Kaiser zum Entspannen und Genießen einlädt.

...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

"HIER IST MAN GERN ZU HAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!

Highlights:

- riesige Dachterrasse mit phantastischem Ausblick

- Aufzug in die Wohnung

- hochwertige Eichentüren

- exklusive Landhaus Eichendielen

- effiziente Fußbodenheizung

- energetische Fernwärmeversorgung

- modernste Klimatechnik

- Offener Kamin

- großes Kellerabteil

- 2 Tiefgaragenstellplätze (Einzelstellpätze)

und vieles mehr....

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

2x Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	38.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2030/11/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

St. Johann i. Tirol ist das Herz der Kitzbüheler Alpen Region. Der barocke Ort lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants machen St. Johann in Tirol zu einem beliebten Treffpunkt. Sommerspaß und Wintermärchen locken Geniesser, Sportler genauso wie Bergeinsteiger und Skianfänger in das Herz der Region. Zu Füßen des Kaisermassivs sind Radler, Spaziergänger und Wanderer stets auf dem richtigen Weg. Per pedes, per pedale oder auf dem Pferderücken geht?s zu den schönsten Hütten, Almen, Wasserfällen, Wildblumen-wiesen oder auch zu gemütlichen Biergärten. Bergwanderungen rund um St. Johann in Tirol sind dabei besondere Genusstouren. Mehr als 20 urige Jausenstationen, Hütten und Berggasthöfe servieren selbstgemachtes vom eigenen oder von den umliegenden Höfen.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
URL	www.egger-immo.de