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    Eleganter Minimalismus!

    4-Zimmer-Gartenwohnung
    in modernem Architektur-Ensemble

    879.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Visualisierung Wohn-Koch-Bereich Eleganter Minimalismus!<br />
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4-Zimmer-Gartenwohnung <br />
in modernem Architektur-Ensemble
    Visualisierung Wohn-Koch-Bereich
    • Visualisierung Wohn-Koch-Bereich Eleganter Minimalismus!<br />
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4-Zimmer-Gartenwohnung <br />
in modernem Architektur-Ensemble
    • Gartenansicht Richtung Osten Eleganter Minimalismus!<br />
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4-Zimmer-Gartenwohnung <br />
in modernem Architektur-Ensemble
    • Kinder- oder Gästezimmer Eleganter Minimalismus!<br />
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4-Zimmer-Gartenwohnung <br />
in modernem Architektur-Ensemble
    • Terrassenbereich mit Garten Eleganter Minimalismus!<br />
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4-Zimmer-Gartenwohnung <br />
in modernem Architektur-Ensemble
    • Wohnzimmer mit offener Küche und hellen Fensterfronten Eleganter Minimalismus!<br />
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4-Zimmer-Gartenwohnung <br />
in modernem Architektur-Ensemble

    Wohnung kaufen in Salzburg

    Wohnung allgemein
    (5274 / ID: 21189095)
    5060 Salzburg
    Salzburg - Morzg
    Österreich
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Müllner Hauptstrasse 2
    5020 Salzburg
    www.muhr-immobilien.at
    +43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 662 43 15 45 10
    Kosten
    Kaufpreis
    879.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Nutzfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    "ALT" trifft "NEU" - Tradition gepaart mit zeitgenössischer Architektur!

    Mitten im begehrten Stadtteil Morzg entstand dieses charmante Wohnensemble bestehend aus 3 Gebäudekomplexen, die im harmonischen Einklang zwischen moderner Architektur und dem Baustil des frühen 20. Jahrhunderts stehen.

    Die angebotene, nach Südosten ausgerichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 107 m² Wohnfläche befindet sich im vorderen Teil des Neubaukomplexes mit gesamt nur 2 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihr "Haus-im-Haus"-Feeling mit eigenem, überdachten Wohnungseingang und ist mit dem Aufzug - aus der Tiefgarage über den Altbau - barrierefrei zu erreichen.

    Das helle und geräumige Wohnzimmer mit fast 40 m² bietet durch den offenen Koch- und Essbereich ein behagliches und angenehmes Wohnklima. Über zwei große, doppelflügelige Fenstertüren gelangt man auf die Terrasse mit wunderschön angelegten - teilweise abgeböschtem - Garten. Die Terrasse mit ca. 47 m² ist ein absolutes Highlight und lädt mit ihrem Blick auf den Untersberg bis in die Abendstunden zum Verweilen ein.

    Die drei lichtdurchfluteten Schlaf- und Kinderzimmer sind zwischen 12 und 19 m² groß und verfügen über einen eigenen Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Schlafzimmer mit 19,19 m² bietet außerdem Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.

    Ein helles Badezimmer mit bodentiefem Fenster, eine separate Toilette, ein zusätzlicher Abstellraum hinter der Küche sowie ein großer Vorraum mit ausreichend Stellmöglichkeiten runden das Bild dieser schönen Wohnung ab. Auch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

    Ein Besucherparkplatz mit Platz für 2 Fahrzeuge sowie ein Spielplatz sind der Wohnanlage zugeteilt.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

    Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    - moderne Gartenwohnung mit "Haus im Haus" Charakter
    - eigener, überdachter Außenzugang
    - nur eine Wohnungseinheit oberhalb
    - gut durchdachter Grundriss
    - barrierefrei - von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage
    - offener Wohn-/Essbereich mit fast 40 m²
    - zusätzlicher Abstellraum hinter der Küche
    - Bad mit Dusche - optional mit zusätzlicher Badewanne
    - alle Zimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse mit Garten
    - Terrasse mit ca. 47 m²
    - Garten mit ca. 33 m²
    - bodentiefe Fenster
    - elektrische Raffstoreanlage
    - Raumhöhe von ca. 2,60 m
    - hochwertige Holzböden und Fliesen
    - bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gutes Raumklima
    - Fußbodenheizung elektronisch gesteuert
    - Pelletheizung mit PV-Anlage
    - Kellerabteil mit Fahrradabstellmöglichkeit
    - Waschraum
    - 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze (für zusätzlich € 50.000,00)
    - Besucherparkplatz vor dem Gebäude
    - Spielplatz in der Anlage

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Fertigparkett
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65
    Gültig bis
    2030/08/18
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Morzg - ein Stadtteil im Süden von Salzburg - zentrumsnah mit guter Infrastruktur!
    Die Altstadt von Salzburg ist in nur wenigen Auto- und Fahrradminuten erreichbar. Fußläufig und in nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die bezaubernde Hellbrunner Allee. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park liegt in etwa 3 km Entfernung. Zudem finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten vor - wie beispielsweise Fußball, Badminton, Tischtennis, Basket- und Volleyball uvm. Kindergarten und Volksschule befinden sich vor Ort wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants und Cafés etc. finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Nonntal.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Müllner Hauptstrasse 2
    5020 Salzburg
    Telefon +43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 662 43 15 45 10
    URL www.muhr-immobilien.at
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