4- Zimmer Familienglück

Kaufpreis

539.000,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1968		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese moderne 4-Zimmer Wohnung wurde aufwendig saniert und befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses.Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus ist Ihr neues Domizil einfach zu erreichen. Der zentrale Flur ist sehr einladend und lichtdurchflutet, die neu verbauten Deckenspots erzeugen ein gemütliches Ambiente und lassen den Eingangsbereich noch einladender wirken.

Das neu geflieste Badezimmer, das mit zeitlos grauen Fliesen in einem edlen Look erstrahlt, biete viel Platz sowie ein großes Fenster mit ruhiger Aussicht. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden sowie eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Da hier eine Neuanordnung der Räume vorgenommen wurde, können Sie Ihren Waschtisch selbst gestallten.
Auch die Küche wurde in einen eigenen Raum untergebracht und mit neuen Anschlüssen sowie Leitungen versehen.

Gegenüber des Badezimmers befinden sich die 2 Kinderzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Das Hauptschlafzimmer findet sich am Ende des Ganges, perfekt Abgetrennt und in ruhiger Lage abseits jeglicher Straße o.ä.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, ein extra großes Fenster lässt das Sonnenlicht bis in die Mitte der Wohnung einfallen.
Vom gesamten Raum und auf von dem herrlichen Loggia genießt man einen wunderschönen Ausblick auf die großzügige Gartenanlage sowie das umliegende Grünland.

Die Wohnung wurde entkernt und von Professionisten auf einen hochwertigen Standard gebracht. Nicht nur wurde die Elektrik, sondern auch Leitungen und Anschlüsse wurden neu verlegt.

Ein Nahversorger sowie ein Bäcker sind nur wenige Meter entfernt. Auch die Anbindung der Öffi´s ist gewährleistet.

Zugehörig ist ein PKW Freistellplatz sowie ein großes Kellerabteil mit 11,23m².

Die Highlights:

- sonnige Loggia
- komplett saniert
- Leerleitungen für Mediakabel vorbereitet
- Echtholz Eichenboden
- Ruhige Lage
- fixer Freistellplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten
- große Fenster in jedem Raum
- Gebäude mit Vollwärmeschutz
- gepflegte, ruhige Umgebung

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Kellerfläche: 11.23qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.40qm

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:322EUR (USt:32.2EUR)
Monatlichekosten netto:322EUR (USt:32.2EUR)
Stellplatz Freifläche

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 53.50, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.08

Taxham bietet durch seine praktische Anbindung zum Flughafen und Fernverkehr, dem urbanen Maxglan und der Shoppingerlebniswelt im Europark eine perfekte Infrastruktur.
Geprägt ist der Stadtteil von ruhigen Wohngebieten und wird immer beliebter. Am nahe gelegenen Schloss Klessheim findet man beim Spazierengehen angenehme Entspannung. Von da aus gelangt man über angrenzende Feldwege leicht bis zur idyllischen Saalach, die bei schönem Wetter auch eine angenehme Abkühlung bietet.  

Antwort an:

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