3 Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe!

Kaufpreis

320.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,60 %

Wohnfläche ca.	47,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 8		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese sehr gut erhaltene Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr zentral gelegen Mehrfamilienhauses. Die lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung wurde im Januar 2021 qualitativ hochwertig renoviert und ausgestattet. Wenn man den Flur betritt, befindet sich auf der linken Seite eine moderne Küche, die ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen bietet. Neben der Küche befindet sich ein Kinderzimmer, welches auch zu einem Büro oder einem Abstellraum/Speisekammer umfunktioniert werden kann. Auf der rechten Seite des Flures gelangt man in das modern eingerichtetes Badezimmer mit WC. Eine Tür weiter befindet sich auf der rechten Seite das zweite Schlafzimmer, welches sehr geräumig und lichtdurchflutet ist. Dieses Schlafzimmer bietet somit genügend Platz für zwei lange Schränke und zwei große Betten. Modern und wohnlich trifft es am besten, wenn man ins gemütliche Wohnzimmer eintritt. Besonders der dunkle und qualitativ hochwertige Laminatboden kommt gut zum Vorschein. Durch die großen Fenster kommt in das Wohnzimmer sehr viel Licht und Sonnenstrahlen rein. Der große Balkon ist nicht nur mit gutem Vinylboden ausgestattet, sondern auch durch die eingebauten Fenster ausreichend geschützt. Innerhalb der Wohnanlage sind genügend Einkaufsmöglichkeiten integriert. Post, Schulen, Kindergarten, Bäckereien, Arzt, Bahnhof, Busstationen, Hotels, Restaurants und Bank sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß schnell erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von
EUR 65,-- angemietet werden.

Hausgeld: 365,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	72 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.12.2019
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Die Stadt Salzburg liegt am Nordrand der Alpen, in der Mitte des Salzburger Beckens. Der historische Altstadtkern befindet sich an der Salzach und wird von Festungs- und Mönchsberg sowie dessen westlichem Ausläufer, dem Rainberg, begrenzt.

Östlich des Altstadtkerns erheben sich am rechten Salzachufer der Kapuzinerberg und der kleine Bürglstein, im Süden der Stadt der Hellbrunner Berg und der Morzger Hügel, westlich des Stadtteils Altliefering der kleine Grafenhügel. Im Südwesten begrenzt der von einer Seilbahn erschlossene ca. 1973 m hohe Untersberg die Stadt. Landschaftlich dominant sind im Westen der Hohe Stauffen und im Süden die Salzburger Kalkhochalpen mit Göll, Hagengebirge und Tennengebirge. Im Osten bildet der ca. 1288 m hohe Stadtberg Gaisberg und die Osterhorngruppe die Grenze des Salzburger Beckens. Nördlich der Stadt erreicht der Fuß des Plainberges mit der Wallfahrtsbasilika Maria Plain das Stadtgebiet. Nordöstlich schließt sich die Hügellandschaft des Flachgaus zum Alpenvorland an, mit dem Haunsberg als letztem Alpenausläufer. Ein geschlossener Auwaldgürtel entlang von Salzach und Saalach reicht im Norden bis in das Stadtgebiet hinein.

Der Auwald westlich der Saalach und das dahinter liegende Hügelland, der Högl, gehören bereits zum Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern. Im Nordwesten grenzt das bayerische Freilassing, nur durch die Saalach getrennt, an den Salzburger Stadtteil Liefering-Rott.

Antwort an:

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