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    2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,65 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Zimmer 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    Zimmer
    • Zimmer 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Zimmer 2 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Zimmer 2.2 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Gang 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • loggia 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Bad 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • WC 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Küche 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Abstellraum 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit
    • Grundris 2- Zimmer Wohnglück - sofort Einzugsbereit

    Wohnung kaufen in Salzburg

    Wohnung allgemein
    (2083 / ID: 21965587)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hofer
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43 662 261666
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    lt. Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,65 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese frisch renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

    Per Treppe oder Personenaufzug ist die Wohnung im 1. Stock des Mehrparteienhauses leicht erreichbar.
    Die smart geschnittene Wohnung ist mit 50,65 m² Wohnfläche und 4,40 m² Loggia sowohl für Singles als auch für Pärchen geeignet.
    Aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad mit separatem WC erstrahlen die Wohnräume durch den warmen Holzboden und den modernen Zimmertüren in neuem Glanz.
    Die Küche wurde optisch aufgewertet und 2021 mit einem neuen Geschirrspüler ausgestattet (Fertigstellung ca. Mitte April).
    Neue, hochwertige Laminatböden wurden in der Wohnung verlegt sowie neue Innentüren montiert. Dazu wurden die Heizkörper auch mit neuer Farbe aufgewertet. Natürlich wurde in diesem Zug auch jeder Raum frisch ausgemalt.
    2018 bekam das Badezimmer ein neues Gesicht samt Fliesen, Armaturen, begehbarer Dusche und Lüftung.
    2020 wurden bei dieser Wohnung ein Glasschiebeelement montiert, somit kann die Loggia komplett geschlossen werden. Dank der Innenlage ist es hier sehr ruhig und auch der Ausblick auf den Kapuzinerberg ist ein schönes Highlight.

    2019 wurden am gesamten Haus diverse Sanierungen wie Streicharbeiten, Arbeiten an der Außenfassade und Dämmung vorgenommen. Durch diese Maßnahmen konnten auch die Heizkosten gesenkt werden.

    Die Wohnung wurde mit viel Liebe und Arbeit sehr schön für den nächsten Besitzer aufbereitet. Dem Einzug steht somit nichts im Wege.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Laminat
    Dusche
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 5.00qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:295EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:295EUR (USt:0EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 76.90
    Gültig bis
    2023/10/10
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Gnigl liegt am Fuße des Gaisbergs. Die wunderschöne Pfarrkirche im Rokoko-Stil, der charmante Minnesheimpark sowie zahlreiche kleine, traditionell gut erhaltene Geschäfte und das Schloss Neuhaus prägen den besonderen Wohlfühlcharakter dieses Stadtteils.
    Hier sind Sie umgeben vom Kühberg und Heuberg, aber auch von Salzburgs Stadtberg, dem Gaisberg – der mit seinen zahlreichen Sport-und Erholungsmöglichkeiten ein Genuss für alle ist, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hofer
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43 662 261666
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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