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    Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1994
    Südansicht Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    Südansicht
    • Südansicht Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Treppenhaus Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Treppe ins OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Flur OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Kaminzimmer OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Kaminzimmer OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Küche OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Küche OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Speis OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Kinderzimmer OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Büro/Gästezimmer OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Flur OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Bad OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Bad OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!
    • Diele OG Große Maisonette-Wohnung in Saaldorf-Surheim!

    Wohnung kaufen in Saaldorf-Surheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (652252 / ID: 16347989)
    83416 Saaldorf-Surheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    08651/71 45 9-20
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit dieser Maisonette-Wohnung können wir Ihnen eine ganz besondere und einmalige Immobilie in ruhiger Ortsrandlage anbieten. Das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 4,5 Zimmern auf über 182 qm Wohnfläche ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkleiten. Beide Etagen sind auch einzeln nutzbar (Obergeschoss ca. 101 qm, Dachgeschoss ca. 81 qm). Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und insbesondere im Obergeschoss hochwertig ausgestattet. Kenner und Holzliebhaber werden die handgebeilten Massivholzeinbauten zu schätzen wissen. Sämtliche Türen, Türzargen, Decken und die Kaminstube wurden aus massivem Fichtenmondholz hergestellt. In der Diele und der Küche sind handgemachte Tonziegel verlegt worden. Das Herz der Schreinereinbauküche ist ein Holzofen. Auch hier wissen Kenner die *Koch- und Backqualität* zu schätzen. Zusammen mit dem Kachelofen in der angrenzenden Kaminstube bietet das Obergeschoss mit drei Zimmern ein urgemütliches Wohnambiente. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Mit Duschbad und Küchenanschlüssen ist auch das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar. Ober- und Dachgeschoss verfügen über je einen Südbalkon mit herrlichem, unverbaubarem Bergpanorama! Ein Stellplatz in der Doppelgarage, ein Außenstellplatz und ein ca. 25 qm Abstellraum runden das Gesamtpaket dieser besonderen Immobilie ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Ernst. Ich freue mich auf Sie!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Massivholzeinbauten (Türen, Fenster, Bodenbeläge, Treppen, Obergeschossdecken) * Bodenbeläge Diele/Küche im Obergeschoss aus handgemachten Tonziegeln * Einbau-Schreinerküche aus Tannenholz mit Holzofen im Obergeschoss * Fußbodenheizung und Kachelofen im Obergeschoss * Türbeschläge aus massivem Stahl im Obergeschoss und Haustüre * Austausch aller Duschkabinen im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016 * Austausch Duschwanne im Obergeschoss sowie WC-Spülkästen im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016 * Erneuerung der Wasserleitungen im Obergeschoss 2016 * Neuanstrich des Eingangsbereichs 2017 * komplette Malerarbeiten der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung 2017 * Fensteranstrich komplett innen und außen einschließlich Wind- und Fensterläden 2017 * Neuanstrich der Balkone und Dachuntersichten 2017 * Fußbodenheizung



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen, Terrakotta
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Stellplatz in der Doppelgarage und ein Außenstellplatz
    * Abstellraum über der Garage, ca. 25,70 qm
    * Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    laufend von 2007-2017
    * Warmwasser-Solaranlage
    * Generalüberholung der Heizanlage mit Einbau von
    elektronischen Wärmemengenzählern 2016
    * Überholung der Haussprechanlage 2014
    * Fachtechnischer Einbau von Rauchmelder 2014
    * Einbau eines Stromzwischenzählers für
    Gemeinschaftsstrom 2017

    Hausgeld: 455,00 EUR
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage mit unverbaubarem Bergblick im Ortsteil Obersurheim mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen.
    Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichen Teil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels,
    einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns! In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Kulturweltstadt Salzburg.
    Freilassing ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 45 9-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 45 9-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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