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    Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!

    596.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    182,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1994
    Südansicht Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    Südansicht
    • Südansicht Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
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    • Treppenhaus Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Flur OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
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    • Kaminzimmer OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
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    • Küche OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Küche OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Speis OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Schlafzimmer OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Büro/Gästezimmer OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Bad OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Bad OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!
    • Diele OG Ein ganz besonderes Immobilienpaket in Saaldorf-Surheim!

    Wohnung kaufen in Saaldorf-Surheim

    Wohnung allgemein
    (652425 / ID: 21004518)
    83416 Saaldorf-Surheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    596.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    182,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄT auf dem derzeitigen Immobilienmarkt: *TOP-Immobilie im EHRLICHEN Preisleistungsverhältnis!* Angeboten werden zwei Eigentumswohnungen im Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses mit Gartenanteil und einem Stellplatz in einer Doppelgarage. Beide Wohnungen mit über 182 qm Wohnfläche werden derzeit als eine Einheit (*Maisonette*) genutzt und sind seit drei Jahren an eine zuverlässige Familie gut vermietet. Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und insbesondere im Obergeschoss hochwertig ausgestattet. Kenner und Holzliebhaber werden die handgebeilten Massivholzeinbauten zu schätzen wissen. Sämtliche Türen, Türzargen, Decken und die Kaminstube wurden aus massivem Fichtenmondholz hergestellt. In der Diele und der Küche sind handgemachte Tonziegel verlegt worden. Das Herz der Schreinereinbauküche ist ein Holzofen. Auch hier wissen Kenner die *Koch- und Backqualität* zu schätzen. Zusammen mit dem Kachelofen in der angrenzenden Kaminstube bietet das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von über 101 qm ein urgemütliches Wohnambiente. In der ca. 81 qm großen, 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Duschbad und viel Stauraum haben die erwachsenen Kinder der Familie ein eigenes, privates *Refugium*. Ein Küchenanschluss ist vorinstalliert. Ober- und Dachgeschoss verfügen über je einen Südbalkon mit herrlichem, unverbaubarem Alpenpanorama! Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2011 bis 2017 umfänglich renoviert (s. Ausstattung). Genehmigungen für eine Außentreppe (Obergeschoss) und fünf Stellplätze liegen vor. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 18.000,-- zzgl. Nebenkosten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Massivholzeinbauten (Türen, Fenster, Bodenbeläge, Treppen, Obergeschossdecken) * Bodenbeläge Diele/Küche im Obergeschoss aus handgemachten Tonziegeln * Einbau-Schreinerküche aus Tannenholz mit Holzofen im Obergeschoss * Fußbodenheizung und Kachelofen im Obergeschoss * Türbeschläge aus massivem Stahl im Obergeschoss und Haustüre * Austausch aller Duschkabinen im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016 * Austausch Duschwanne im Obergeschoss sowie WC-Spülkästen im Obergeschoss * Erneuerung der Wasserleitungen im Obergeschoss 2016 * Neuanstrich des Eingangsbereichs 2017 * Putzfassadenanstrich Erdgeschoss * Komplette Malerarbeiten der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung 2017 (innen) * Fensteranstrich innen und außen einschließlich Wind- und Fensterläden 2017 * Neuanstrich der Balkone und Dachuntersichten 2017 * Duschbad im DG 2019 * Fußbodenheizung



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen, Terrakotta
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * KFZ-Stellplatz in Doppelgarage,
    im Kaufpreis inkludiert
    * Gemeinschaftlicher Abstellraum
    * Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    laufend von 2007-2019
    * Warmwasser-Solaranlage
    * Generalüberholung der Heizanlage mit Einbau
    von elektronischen Wärmemengenzählern 2016
    * Umbau und Aufteilung der Stromzähler 2014
    * Überholung der Haussprechanlage 2014
    * Fachtechnischer Einbau von Rauchmeldern 2014
    * Einbau eines Stromzwischenzählers für
    Gemeinschaftsstrom 2017

    Hausgeld: 350,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    85.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.05.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage mit unverbaubarem Bergblick im Ortsteil Obersurheim mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen.
    Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichen Teil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels,
    einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns! In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Kulturweltstadt Salzburg.
    Freilassing ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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