Eigentumswohnung im Zentrum von Saaldorf

Kaufpreis

165.000,00 €

Provision

3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	61,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1976		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Zentrale Ruhelage in Saaldorf

Diese Wohnung ist seit Jahren durchgehend vermietet und bietet sich als Anlegerobjekt an. 1976 in Rahmen eines schmucken Reihenhausensembles erbaut, befinden sich nur 4 Wohneinheiten in diesem Wohnhaus.

Die 2-Zimmerwohnung liegt im Zentrum vom Oberbayrischen Saaldorf und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur trotz ruhiger und sonniger Lage!

INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter +43 662 42 34 20 oder unter office@bamberger-immobilien.at zur Verfügung.

Das Haus wurde 1976 erbaut. in der Wohnung befinden sich Fliesen und Teppichböden.

die Wohnung ist seit Erstbezug durchgehend vermietet. Allerdings wurde seit über 30 Jahren nichts mehr in diese Wohnung investiert. Man kann die Wohnung durchaus so weitervermieten. Bei einem Neubezug ist allerdings Renovierungsbedarf vorhanden.

Ebenso gibt es bereits Kostenvoranschläge für eine neue Heizung und das Dach. Rücklagen hierfür sind vorhanden.

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Kellerfläche: 11.00qm
Fläche Balkon/Terrasse 10.00qm

Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 151.00

Diese Eigentumswohnung liegt im Zentrum der Gemeinde Saaldorf/Surheim mit 5.500 Einwohnern. Die Gemeinde wächst stetig und erfreute sich über einen Zuzug von rund 30% in den letzten Jahren.
Der idyllische Ort liegt eingebettet im Rupertiwinkel im Hügelland der Salzach. Im Ortsteil Abtsdorf befindet sich das Naturschutzgebiet Abtsdorfer See am gleichnamigen See.

Saaldorf ist durch ein Busnetz gut an Freilassing angebunden und ist rund 7 Kilometer davon entfernt. Von dort gibt es Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Nach Salzburg ist es dann nur mehr ein Katzensprung und ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ebenso alle Nahversoger.

Antwort an:

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH Frau Wally Auer Nonntaler Hauptstraße 46a 5020 Salzburg

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