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    Südbalkon + ruhige Lage - Rottenburg

    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,73 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
    Wohnbereich Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Wohnbereich Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Wohnzimmer mit Erker Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Wohnzimmer mit Balkon Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Wohnbereich Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Blick in den Wohnbereich Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Balkon Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Küche Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Küche Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Küche & Essbereich Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Schlafzimmer Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Schlafzimmer Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Schlafzimmer Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • Schlafzimmer Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg
    • sep. WC Südbalkon + ruhige Lage  -  Rottenburg

    Wohnung kaufen in Rottenburg an der Laaber

    Wohnung allgemein
    (6124-PP / ID: 17507964)
    84056 Rottenburg an der Laaber
    Rottenburg
    Deutschland / Rottenburg (Laaber)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 01705229317, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,73 m²
    Nutzfläche ca.
    73,55 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    01.01.2019
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.

    Über die geflieste Diele sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Linkerhand des Einganges befindet sich das Kinderzimmer, welches derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet ist. Auf der rechten Seite erreichen Sie die geflieste und moderne Küche mit einer kleinen Sitzecke sowie einem Fenster.
    Als nächstes lässt sich über die Diele das mit einem Lamit ausgestatteten Schlafzimmer erreichen.
    Angrenzend zu dem Schlafzimmer befindet sich ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit kombinierter Dusch- und Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.
    Über das ebenfalls geflieste Wohnzimmer mit kleinem Erker lässt sich der große und teilweise überbaute Balkon erreichen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet dabei genügend Stellmöglichkeit für einen Balkontisch mit Stühlen.

    Ein Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum sowie der Garten können gemeinschaftlich genutzt werden.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 15.000,00 sowie einem Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum schafft.

    + Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
    + Zweifachverglaste Kunststofffenster
    + Rolläden
    + Einbauküche inkl. E-Geräte (AEG)
    + Induktionsherd (AEG)
    + gefliestes Wannenbad mit WC & Tageslicht
    + separates WC
    + Waschmschinenanschluss im Badezimmer
    + Kellerabteil
    + Fahrradkeller
    + TG-Einzelstellplatz für 15.000,00 €


    + mtl. Wohngeld für die Wohnung inkl. TG ca. 195,- €
    + inkl. umlagefähiger Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser) ca. 175,- €
    + inkl. nicht umlagefähiger Betriebskosten ca. 20,- €

    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung Whg. ca. 27,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG ca. 1,- €

    + Instandhaltungsrücklage Whg & TG (gesamt) zum 01.01.2017: 6.255,- €
    + Instandhaltungsrücklage Whg & TG (Anteil) zum 01.01.2017: 409,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 7,46 m²
    Wohnzimmer: ca. 19,18 m²
    Küche: ca. 9,88 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,00 m²
    Bad: ca. 3,98 m²
    Sep. WC: ca. 1,65 m²
    Balkon: ca. 5,64 m² NF / 2 = 2,82 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 70,73 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 73,55 m²

    Hausgeld: 223,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    104.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Rottenburg an der Laaber liegt im niederbayrischen Landkreis Landshut und zählt ca. 8.100 Einwohner.

    Hier finden Sie ein idyllisches Landleben gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung vor. Die Autobahn A93 in Richtung Regensburg bzw. München sowie die A92 Richtung Deggendorf bzw. München ist in kürzester Zeit erreichbar. Im Ort selbst befindet sich eine Realschule, das nächstgelegene Gymnasium liegt im nur ca. 11 km entfernten Rohr. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos vor Ort erledigen (medizinische Versorung, diverse Lebensmittelmärkte, Tankstelle). Die Rola GmbH & Co. KG, benannt nach der Stadt Rottenburg an der Laaber, gehört zu einem der größten deutschen Spirituosenherstellern.

    + ca. 16 km Autobahn A 93 (Regensburg/München)
    + ca. 19 km Autobahn A 92 (Deggendorf/München)

    + ca. 1,2 km Realschule
    + ca. 11 km Gymnasium (Rohr)

    + ca. 60 km nach Ingolstadt
    + ca. 25 km nach Landshut
    + ca. 60 km zum Flughafen München
    + ca. 90 km München Innenstadt

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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