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    Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,
    Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
    Wohnzimmer Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Makrolage des Objektes Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Grundriss Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Wohnzimmer mit Terrassenzugang Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Wohnzimmer mit Terassenzugang Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Nische im Wohnzimmer Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Wohnzimmer mit Kamin Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Durchgang zum Essbereich Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Nische gegenüber der Küche Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Küche Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Küche mit Theke Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Essbereich mit Terrassenzugang Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Essbereich Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Flur mit exklusiver Türgestaltung zum Wohnbereich Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee
    • Flur mit verstärkter Eingangstür Investment mit Weitblick: Nießbrauchobjekt,<br />
Exklusive Gartenwohnung in Rottach-Egern am Tegernsee

    Wohnung kaufen in Rottach-Egern

    Wohnung allgemein
    (M-190902-MK / ID: 18855613)
    83700 Rottach-Egern
    Rottach
    Deutschland
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse und großem Garten befindet sich in einem in 2015 erstelleten 5 Parteien-Haus. Sie überzeugt durch einen sehr hochwertigen Innenausbau und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Ein beheiztes Kellerabteil und 3 TG-Stellplätze runden das Angebot ab.

    Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Wohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Mann) und 82 (Frau) Jahre alt.

    Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 1.295.000,- €.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.855.000,- €.

    Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

    ** Exklusive Ausstattung mit Einbauten inkl. Kaminkassette im Wohnzimmer
    ** Zirbelholz in Schlafräumen und Ankleidezimmer
    ** Durchgehende Marmorplatten in den Bädern
    ** Hochwertiger Parkettboden & Fließen
    ** Elektrische Rolläden, sowohl einzeln als auch komplett steuerbar
    ** Absperrbare Holzfenster und -terrassentüren mit Sicherheits-Isolierverglasung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. D.h., sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

    Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.




    SIE HABEN INTERESSE?

    Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.




    DISCLAIMER

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

    3x Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    26.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Rottach-Egern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit etwa 5600 Einwohnern. Der Urlaubsort liegt am Südufer des Tegernsees im bayerischen Oberland, ca. 60 km südlich von München, und ist über die A8 oder mit der Regionalbahn zu erreichen.

    Dieser "Hotspot" am Tegernsee bietet alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fach- und Supermärkte, Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitanlagen sowie medizinische Einrichtungen. Rad- und Wanderwege entlang der Weisach, der Tegernsee, der Wallberg und das nahegelegene Bad Wiessee laden im Sommer wie im Winter zu vielerlei Outdoor-Aktivitäten ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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