Vermietete Wohnung mit freiem Weitblick

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

3,57% inkl. USt. vom Käufer

Wohnfläche ca.	102,00 m²		Nutzfläche ca.	18,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	1
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	2		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In Rottach-Egern
Große Wohnung mit 4 Zimmer

Im ruhig gelegen Haus wohnen lediglich zwei Parteien – Sie und Ihre Nachbarn. Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss und vier Zimmer. Es gibt einen großen und einen Romeo & Julia-Balkon. Nicht ganz so romantisch aber unheimlich praktisch: der eigene Keller, Stellplatz und die Garage.

1994 wurde das Haus saniert, Ihr eigener Speicher bietet noch heute die Möglichkeit zum Ausbau. Und ja, wer sich die Wohnung nach individuellen Wünschen gestalten möchte, dem bieten die 102 m² eher mehr als wenige Möglichkeiten.

Man hat die Aussicht auf den imposanten und weithin bekannten Wallberg, vom Balkon den schönen Blick ins prominente Rottach-Egern und wofür Bayern über seine Grenzen hinaus bekannt ist, da schauen Sie auch drauf: eine unverbaute, saftig-grüne Wiese.

Für wen wir uns diese Wohnung vorstellen können?
Grundsätzlich für alle, die schon immer für Rottach schwärmen, endlich gerne in der elegant-stilvollen Gemeinde wohnen möchten und sich etwas abseits vom zentralen Jubel-Trubel am wohlsten fühlen würden. Selbst wenn wir konkreter werden, bleiben wir allgemein: Die Besichtigung lohnt sich für jene, die am liebsten selbst einziehen und ebenso für junge oder erfahrene Kapitalanleger.

3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15.70qm

Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

2x Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	152.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/10/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Blick auf Berge
Das Haus und die Wohnung liegen ruhig, nur wenige Minuten vom Zentrum.
Für die alltäglichen Besorgungen braucht´s kein Auto, mit dem Fahrrad ist man fix wo es alles gibt, außerdem hält der Bus vor Ihrer Haustüre.

Kurz nach dem Losfahren ist man schon im Wintersportgebiet Sutten, steht auf den Skiern oder dem Snowboard steht und ruft „Jippih!”. Lieber Fußball spielen oder das Tennisracket schwingen? Alles in nächster Umgebung möglich.
Auch zum Rottach-Damm mit dem gleichnamigen kleinen Fluss empfehlen wir: am schnellsten zu Fuß. Viele kommen von weit, um dort ihre Wanderung zu starten, für herrliche Touren aufs Rad zu steigen oder einfach nur, um entspannt ins Zentrum zu spazieren. Welche Aktivität auch immer Ihren Gefallen findet – für einen Freizeitwert mit hoher Punktezahl wohnt es sich hier ideal.

Antwort an:

Füsser GmbH Team Bahnhofstraße 7 83684 Tegernsee

Telefon	08022 - 187 800, 08022 - 187 800 (Zentrale)
Fax	08022 - 187 80 20