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    EXKLUSIV + SONNIG - Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2012
    Ihr neues Wochenenddomizil EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    Ihr neues Wochenenddomizil
    • Ihr neues Wochenenddomizil EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Ihr neuer Ausblick EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Wohnzimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
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    • Wohnzimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Essbereich EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Essbereich EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Küche EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Schlafzimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Schlafzimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Ankleide EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Badezimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Badezimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht
    • Badezimmer EXKLUSIV + SONNIG -  Dachgeschosswohnung mit Süd/ Ost Balkon - günstig durch Erbpacht

    Wohnung kaufen in Kreuth / Weißach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5978-AW / ID: 17127861)
    83700 Kreuth / Weißach
    Deutschland / Rottach-Egern
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Nutzfläche ca.
    14,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gerne laden wir Sie in die sonnige Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Wallberg ein.
    Abseits vom Trubel des Tourismus am See und dennoch absolut zentral und ruhig finden Sie hier ein fast neuwertiges Zuhause. Die Wohnung bietet sich als Ferienwohnung im Sommer sowie im Winter bestens an, kann jedoch auch sehr gut als ein gemütliches Zuhause für den Single oder zu zweit genutzt werden.
    Die Wohnung wurde liebevoll und sehr hochwertig von den Eigentümern ausgestattet. Die offene Bauweise gibt einem das Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Das gemütliche Sofa im Wohnzimmer kann zum Bett ausgefahren werden, und bietet eine zusätzliche Schlafgelegenheit für zwei Personen.
    Die gemütliche Eckbank mit Tisch neben der Küchenzeile lädt in gemütlicher Runde zum Verweilen ein. So lässt sich der Tag stilvoll in unmittelbarer Nähe des Kaminfeuers ausklingen. Ein separates Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.

    Das Erbbaurecht ist ein eigentumgleiches Recht, inklusive Grundbucheintrag. Der Käufer erwirbt das Gebäude/Wohnung für die Dauer des Erbbaurechtsverhälnisses ( z:.Zt. 93 Jahre). Der Erwerb des Erbbaurechts reduziert das Investitionsvolumen erheblich und schont somit das Eigenkapital. Der Erbbauzins ist nicht den Schwankungen des Kapitalmarktes unterworfen, und bietet dadurch hohe kalkulatorische Sicherheit. Die Anpassung des Erbbauzinses erfolgt im Drei-Jahres-Rhythmus, und ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
    Kapitalanleger profitieren doppelt, da beim Erwerb der Immobilie die komplette Investitionssumme ohne Abzug des Grundstückswertes abschreibungsfähig ist. Bei Vermietung kann der Erbbauzins vollständig als Aufwand angerechnet werden. Der Erbpachtvertrag läuft noch über 92 Jahre. Nach Ablauf dieser Frist kann die Immobilie vom Erbbaugeber gegen eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes zurückerworben werden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 147,00 und ist in den Hauskosten von € 445,00 bereits enthalten.

    Die helle Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet:

    + Bodenbelag: heller Feinstein
    + Einbauschränke aus Holz
    + zweifach verglaste Holzsprossenfenster mit Holzschlagläden
    + helles, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und großem
    Dachfenster
    + Gäste WC
    + integrierte Küchenzeile mit Einbaugeräten
    + separater Schlafraum mit integrierter Ankleide
    + Balkon: Süd / Ost Ausrichtung gen Wallberg
    + gemütliche Sitzecke mit Holztisch
    + ausziehbares Sofa zum Doppelbett
    + Schwedenofen
    + Fußbodenheizung
    + Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Preis enthalten)
    + eigener abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
    + Waschraum im Keller

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn - und Essbereich: ca.44,80 m²
    WC: ca. 2,10 m²
    Schlafzimmer: ca.15,30 m²
    Bad: ca. 5,80 m²
    Balkon: ca. 10,00 m² / 2 = 5,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 73,0 0m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 14,00 m ²

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Kamin
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solar
    Endenergiebedarf
    33.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2018/08/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Der Tegernsee liegt rund 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen. Er zählt zu den saubersten Seen Bayerns. Nirgendwo, sagt man, ist Bayern bayerischer als im Tegernseer Tal. Über die A 8 erreicht man in nur knapp 45 Minuten den Tegernsee. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie in knapp 60 Minuten stündlich ins Zentrum von München.
    Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Kreuth in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf den Wallberg. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Ortszentrum sowie das Seeufer von Rottach Egern.
    Im Winter laden die nahegelegen Skigebiete in weniger als einer halben Stunde zum Pistenspaß ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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