hell und gut geschnittene Eigentumswohnung

Kaufpreis

239.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	75,71 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1992		Etage	2
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	6.840,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die helle und gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Süden von Roth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Busverbindung sind in direkter Umgebung vorhanden und problemlos zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls sind es nur wenige Gehminuten zum Schulzentrum. Schnell gelangen Sie auch auf die B2.
Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1992 erbauten Wohnanlage. Auf Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Flur und Abstellraum verteilen sich die ca. 76 m² Wohnfläche. Über das Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem nach Süden und Westen hin ausgerichteten Balkon.
Zum Objekt gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für 6.360,00 € p. a.

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 6840 EUR

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	99,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.05.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/05/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland.
Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.
Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert.
Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar.
Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Jürgen Joos Allersberger Straße 29 91154 Roth

Telefon	09171 82-2430
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