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    HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!

    410.514,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,03 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2020
    Außenvisualisierung HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!
    Außenvisualisierung
    • Außenvisualisierung HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!
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    • Innenvisualisierung HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!
    • Innenvisualisierung HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!
    • Grundriss HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!
    • Grundriss DG HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!
    • Grundriss Spitzboden HEGERICH: Atemberaubende Maisonettewohnung auf 3 Etagen und Sonderabschreibungsmöglichkeiten!

    Wohnung kaufen in Roth

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (BHF0000/Eh5 / ID: 19002452)
    91154 Roth
    Deutschland
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 911 1316050 (Zentrale)
    +49 911 13160544
    Kosten
    Kaufpreis
    410.514,00 €
    Provision
    3 % zzgl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,03 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    108,03 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2020
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Egal, ob Sie momentan auf der Suche nach einer schönen Wohnung für sich und Ihre Liebsten sind, oder in eine profitable Immobilie investieren möchten: In diesem Haus kommen alle Käufer auf ihre Kosten. Dank der vielfältigen Möglichkeiten zur Auswahl und zur persönlichen Gestaltung der hier angebotenen Wohnungen, steht fest, dass auch Sie bei uns eine perfekt auf Sie zugeschnittene Immobilie erwerben können. Das altehrwürdige Haus erfährt momentan eine Kernsanierung und erstrahlt nach abgeschlossenen Arbeiten wieder in stilvollem Glanz und Charme.

    Zu den neuen Holzfenstern und der modernen Heizungsanlage mit Fußbodenheizungen, welche im gesamten Erdgeschoss verbaut werden, gesellt sich unter anderem die frisch sanierte Fassade sowie das komplett neu eingedeckte Dach – denn auch von oben und außen wird bei der Sanierung ein großer Wert auf eine ausgesprochen angenehme Ästhetik und selbstredend auch auf wesentlich mehr als nur das nötige Maß an Sicherheit, gelegt.

    Die Elektroanlagen werden ebenfalls erneuert, was bedeutet, dass in jeder Wohnung des Hauses alle Prozesse absolut reibungslos über die Bühne gehen werden. Vom Kühlschrank, über den PC, bis hin zum Lockenwickler werden alle technischen Geräte des Hauses von dieser neuen und effektiven Ausstattung profitieren dürfen und als Konsequenz dessen, natürlich auch Sie. Die Wohnungen besitzen entweder im Bad, oder in der Küche einen Waschmaschinenanschluss, der jeweils so gelegen ist, dass die Maschine die Bewohner in keinster Weise einschränkt. Besonders erwähnenswert ist ebenfalls die namhafte Sanitärausstattung, welche in allen Wohnungen komplett neu designt und eingebaut wird. Sie und Ihre Familie oder Ihre Mieter können sich also auf eine makellose Hygiene im gesamten Haus einstellen und zusätzlich dazu beim Duschen, Baden, oder während Sie sich frisch machen die angenehme Atmosphäre eines brandneuen Bads genießen.

    Die Auswahl besteht zwischen sieben Wohnungen, die jeweils zwischen zwei und vier Zimmern besitzen. Hier kommt ein weiterer Aspekt Ihrer persönlichen Freiheit und Selbstverwirklichung ins Spiel. Die Wohnungen mögen sich im selben Haus befinden, aber unterscheiden sich massiv in ihren Grundrissen und dem allgemeinen Gefühl, das ihnen innewohnt. Neben zwei wunderschönen Maisonettewohnungen befindet sich im Objekt sogar eine Wohneinheit samt Einzelgarage, in denen sich die Bewohner sogar auf drei luxuriösen Stockwerken niederlassen können. Da alle Wohnräume so unterschiedlich aufgebaut und gestaltet sind, werden Sie hier garantiert das richtige Zuhause für sich, oder die Kapitalanlage, die Sie sich wünschen, finden. Trotz der Diversität, die in diesem Haus herrscht, wurden alle Wohnungen effizient designt und so angelegt, dass der vorhandene Platz so effektiv wie möglich genutzt werden kann. Darüber hinaus ist auch für genügend Abstellraum gesorgt.

    Durch die im Hof gelegenen Stellplatzmöglichkeiten für PKW, entfällt auch in Zukunft die Parkplatzsuche. Des Weiteren können Sie, da es sich hier um eine kernsanierte Immobilie im städtischen Sanierungsgebiet handelt, von steuerlichen Vorteilen profitieren.

    Die Kernsanierung umfasst folgendes:

    - Fassadenarbeiten
    - neue Wärmedämmung
    - Verputzung innen und außen
    - neue Elektroanlagen
    - neue Heizungsanlage
    - neues Treppenhaus
    - neue Balkone/Terrassen
    - neue Dachziegeln

    - Badausstattung von Richter und Frenzel
    - Übergabe erfolgt besenrein
    - KFW EH 115

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Abstellraum
    Rollladen
    Vermietb. Fläche: 108.03qm


    Zusätzliche Angaben Der § 7h EStG dient zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden. Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren. Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt. Allerdings muss das Gebäude sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich oder förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befinden. Des Weiteren müssen die oben genannten Maßnahmen nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgen. Jedoch sind der auf das Gebäude entfallene Kaufpreis sowie der Abriss und Neubau des Gebäudes nicht begünstigt nach § 7h EStG. Außerdem ist zu beachten, dass diese Gebäude zur Einkünfteerzielung genutzt werden müssen. Eine Förderung für Gebäude, die für private Wohnzwecke genutzt werden, ist nach § 10 EStG möglich. Damit die Baumaßnahme gefördert werden kann, muss das Sanierungsgebiet oder der städtebauliche Entwicklungsbereich vor Beginn dieser Maßnahme von der Gemeinde festgelegt werden. Ebenfalls müssen die Voraussetzungen durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde nachgewiesen werden

    teilbar ab 108.03qm
    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Roth im fränkischen Seenland:
    Zwischen himmlischer Ruhe und Abenteuerlust.

    Das hier angebotene Objekt befindet sich im malerisch gelegenen Roth. In dem Ort an dem sich die Roth und die Rednitz treffen, genießen die Bewohner die Nähe zur Natur und erlauben es sich, sich täglich aufs Neue von der Schönheit der Seefront fesseln zu lassen. Das Viertel befindet sich in der seichten Umarmung der Rednitz, was ihm ein ganz besonderes und liebenswertes Flair verpasst. Hier können sich alle Bewohner wohl fühlen und es liegen Freundschaft und Gemeinschaftsgeist in der Luft.

    Des Weiteren befinden sich bei dieser Immobilie das Fränkische Seenland und der Naturpark Altmühltal direkt um die Ecke. Man muss nicht einmal unbedingt ein Naturliebhaber oder eine Naturliebhaberin sein, um in diesen märchenhaften Attraktionen aufzublühen und Lebensfreude und Inspiration zu tanken – aber selbstverständlich steigert die Affinität für alles Natürliche nochmal den Anreiz, der sich in dieser Gegend befindet.

    Zur selben Zeit befindet sich die hier angebotene Immobilie aber keineswegs ab vom Schuss. Sie liegt direkt an der Bahnhofstraße, die den Weg über die Rednitz und hinein in die vielfältigen Angebote der Rother Innenstadt bietet. In nur zwei Minuten Fußweg lässt sich die Brücke überqueren und bietet den Eintritt in ein Zentrum, das allerlei Möglichkeiten bietet. Ob in Restaurant, Café oder Bar, Bäckerei, Bistro, oder Imbissbude – hier kommen wirklich alle kulinarisch auf ihre Kosten.

    Die Infrastruktur ist hier so gut ausgebaut, dass sich auch Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichen lassen. Das Auto ist hier also garantiert kein Muss. Dafür sprechen auch die Bushaltestellen direkt vor dem Haus und natürlich der ebenfalls zu Fuß erreichbare Bahnhof.

    Selbst was das Freizeitangebot angeht ist in dieser Stadt mehr als ausgesorgt. Es gibt Parks, Kirchen und ein Schloss zu besichtigen und wer abenteuerlustig ist, kann sich auch im Freizeitbad oder einem der Sportclubs austoben. Wem das noch nicht genügt, der kann problemlos und einfach ins nahe gelegene Nürnberg fahren, welches bestens mit dem Zug oder über eine der Schnellstraßen zu erreichen ist. Über Nürnberg müssen wir Ihnen wohl kaum etwas erzählen: Es befindet sich eine von Deutschlands Kulturhauptstädten im direkten Umfeld dieser Immobilie.

    Wenn Sie also dieses brillante Zusammenspiel aus Natur, Kultur und Freizeit für sich nutzen möchten, oder wenn Sie, wie wir, überzeugt davon sind, dass diese zeitlosen Werte sich massiv auf den Wert der Immobilie auswirken werden, schlagen Sie zu – wir erwarten Sie mit Freude!

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Marcus Schubert
    Zeltnerstraße 3
    90433 Nürnberg
    Telefon +49 911 1316050 (Zentrale)
    Fax +49 911 13160544
    URL www.hegerich-immobilien.de
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