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    Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?
    Moderne 2-R-Whg mitten im Ostseebad Warnemünde!

    192.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,20 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
     Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
Moderne 2-R-Whg mitten im Ostseebad Warnemünde!
    •  Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Der helle Wohnbereich Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Kommen Sie herein Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • in Ihren neuen Wohn- Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • und hellen Essbereich. Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Die geräumige Küche Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • mit modernen Siemens-Geräten. Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
Moderne 2-R-Whg mitten im Ostseebad Warnemünde!
    • Das gemütliche Schlafzimmer Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
Moderne 2-R-Whg mitten im Ostseebad Warnemünde!
    • mit zwei Flügeltüren auf Ihre Terrasse. Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Das innenliegende Wannenbadezimmer Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Die überdachte Terrasse Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Der Terrassenbereich Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • Der gepflegte Hausflur Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
Moderne 2-R-Whg mitten im Ostseebad Warnemünde!
    • Der Eingangsbereich im Innenhof Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
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    • 2D Ansicht - Grundriss Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Eigennutzung?<br />
Moderne 2-R-Whg mitten im Ostseebad Warnemünde!

    Wohnung kaufen in Rostock / Warnemünde

    Wohnung allgemein
    (LER1.JB.1187 / ID: 16733257)
    18119 Rostock / Warnemünde
    Deutschland / Rostock
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    192.900,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,20 m²
    Nutzfläche ca.
    2,69 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie für sich selbst eine Eigentumswohnung im Ostseebad Warnemünde?
    Oder sind Sie ein Kapitalanleger und möchten Ihr Geld in Ostseenähe anlegen?
    Dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie!

    Die 2-Raum-Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 52 m², aufgeteilt in 2 Räume, einem offenen Küchenbereich und ein innenliegendes Wannenbad.
    Eine gemütliche überdachte Terrasse sowie ein kleiner Grünflächenbereich runden die Wohnung gelungen ab.

    Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für diese Immobilie vorstellbar:

    1: Geht man bei einer ortsüblichen Vermietung an Feriengäste von einer durchschnittlichen Auslastung in Warnemünde von ca. 165 Tagen und von einem durchschnittlich erzielbaren Übernachtungspreis vergleichbarer Ferienwohnungen von 70,00 € aus, so ist der Renditefaktor für die angebotene Immobilie unter dem 16 fachen der Jahreseinnahme.
    Momentan werden Wohnungen in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Ferienvermietung angeboten.

    2: Sie können aber auch einen festgelegten monatlichen Betrag erzielen, indem Sie die Wohnung dauerhaft vermieten. Ein guter Mietpreis ist bei dieser Lage selbstverständlich möglich.
    Für einen Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohneinheit hervorzuheben

    3. Gehen wir von einer privaten Nutzung aus, so liegt der Preis der angebotenen Immobilie mit 3.700 €/m² unter dem durchschnittlichen Preis in Warnemünde von ca. 4.000 €/m² Wohnfläche.

    Geht Ihr Nutzungswunsch in eine dieser Richtungen, dann sollten Sie jetzt zuschlagen und sofort durchstarten.

    Die Wohneinheit befindet sich direkt in einem ruhigen Innenhof eines Mehrfamilienhauses, welches 1994 massiv errichtet wurde.
    Über einen Durchgang von der Poststraße gelangen Sie zur Ihrem neuen Zuhause.

    Der Küchenbereich und das Wannenbadezimmer sind praktischer Weise mit Fliesen ausgestattet.
    Die Einbauküche, aus hochwertigen Materialen wurde mit technischen Geräten von Siemens ausgestattet. Sie besitzt einen großen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühlbereich, einen Induktionsherd sowie eine Spülmaschine. Die geräumigen Schränke und Schubladen bieten viel Stauraum für Ihre Küchengegenstände.

    Der Fußboden im Flur und in beiden Wohnbereichen ist mit pflegeleichtem Teppichboden versehen.

    Im Badezimmer sind die Wände deckenhoch mit Fliesen gestaltet.
    Alle weiteren Räume sind mit Raufaser tapeziert.

    Die Fenstereinheiten bestehen aus Kunststoff und besitzen eine Doppelisolierverglasung.

    Die Wohnung wird über eine separate Gastherme mit Wärme und über einen separaten Warmwasserspeicher mit Warmwasser versorgt.

    Fläche Balkon/Terrasse 1.00qm


    Zusätzliche Angaben Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Mit freundlichen Grüßen

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Ihr Team von
    Edelmann Immobilien MV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    110.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/08/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Das Ostseebad Warnemünde ist ein Stadtteil im Norden der Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.
    Die Warnow mündet hier in die Ostsee und gab dem Ort seinen Namen.
    Mit einem 150 Meter breiten Sandstrand verfügt Warnemünde über den breitesten Sandstrand der deutschen Ostseeküste.
    Jeden Sommer finden in Warnemünde die Warnemünder Woche und die Hanse Sail statt.
    Beide Ereignisse ziehen jeweils etwa eine Million Touristen nach Warnemünde
    Am Alten Strom, einem ehemaligen Mündungsarm der Warnow, befinden sich ein Fischereihafen, Restaurants, Cafe`s und Boutiquen.
    Über die drehbare Bahnhofsbrücke gelangt man in den Ortskern, mit seinen alten, schmalen Gassen und der Kirche.
    Auf der anderen Seite des alten Stromes, am Neuen Strom, der heutigen Rostocker Hafeneinfahrt, wurde 2005 ein Passagierterminal für Kreuzfahrtschiffe eröffnet.
    Zwischen Altem und Neuem Strom befindet sich die Bahnhofshalbinsel mit dem alten Fährhafen, dem Bahnhof Warnemünde und der Mittelmole mit dem Fischmarkt.

    Warnemünde hat eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen.
    Durch die S-Bahn sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum der Hansestadt Rostock.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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