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    Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!

    269.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1920
    Das Wohnhaus. Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    Das Wohnhaus.
    • Das Wohnhaus. Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Wohnhaus Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Kommen Sie herein Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • in Ihr neues Zuhause Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Wohnzimmer Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Wohnzimmer Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Esszimmer Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Schlafzimmer Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Die Küche Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Die Küche Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Badezimmer Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Die Dusche Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Das Bad Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Der Flur Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!
    • Der Nebenraum Erstbezug! Komplett hochwertig sanierte 3 Raum ETW im Bahnhofsviertel der Hansestadt Rostock!

    Wohnung kaufen in Rostock

    Wohnung allgemein
    (LER1.DJ.1174 / ID: 16465438)
    18055 Rostock
    Deutschland
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    269.900,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1920
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In bester Lage Rostocks befindet sich dieses im Jahre 1992 kernsanierte Wohnhaus mit 15 Wohneinheiten. Weiterhin gehören 1 Garage und eine kleine Gewerbeeinheit zum Mehrfamilienhaus.

    Die angebotene ca. 75 m² große 3-Raum-Wohnung wurde für den Eigenbedarf hochwertig, und einem dem Villenstil angepassten Flair, modernisiert. Sowohl Echtholzdielen, als Stuckverzierungen verleihen diesem neuen Zuhause einen angenehmen Charakter. Auch die Massivholztüren wurden liebevoll aufgearbeitet und passen zum Charme der lichtdurchfluteten Wohnung.

    Ihr neues Zuhause befindet sich in dem 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.

    Von der Eingangsdiele aus präsentiert sich ein großzügiges Arbeits-/ Esszimmer, welches Ihnen durch zwei große Schiebetürelemente direkten Zugang zum Wohnbereich ermöglicht.
    Durch 5 großzügige, doppelflüglige Massivholzfenster gelangen die Sonnenstrahlen des Tageslichtes beinahe in jeden Winkel dieser 2,90 m hohen Räume.

    Das Schlafzimmer bietet mit seinen knapp 14 m² ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen entsprechend großen Kleiderschrank aufzunehmen.

    Die Küche wurde mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen und ermöglicht durch die technische Vorinstallation sowohl den Einbau einer modernen Einbauküche, als auch ausreichend Platz für einen Esstisch mit passenden Stühlen.

    Ein absolutes Highlight ist das kleine, aber sehr fein ausgestattete Badezimmer der Wohnung. Angefangen von einer ebenerdigen Dusche mit einer Echtglasabtrennung, über einen in die Fliesen eingelassenen Wandspiegel bis hin zu einem eingebauten Edelstahl-/Acrylglaswaschtisch. Perfekt abgerundet wird dieses Ensemble durch eigelassene Deckenspots und eingebaute Staufächer.

    Ein weiterer ca. 9 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum steht im Souterrain des Wohnhauses zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auch dieser wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig hergerichtet.

    Aufschließen, einziehen und Wohlfühlen.

    Das Wohnhaus wurde um 1910 in Massivbauweise errichtet und 1992 umfassend saniert. Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung erwärmt.
    Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.
    Die Eigentumswohnung wurde 2017/2018 komplett kernsaniert. Es wurden die Elektrik, die Heizleitungen und Heizkörper und auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
    Die Dielen im Flur, im Esszimmer, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurden geschliffen und neu versiegelt. Die Küche erhielt einen neuen Fußboden und wurde gefliest. Das Badezimmer wurde komplett neu konstruiert.
    Die Echtholztüren wurden aufgearbeitet und die Wohnung wurde hochwertig mit Glasgewebe und Farbanstrich neu gestaltet.
    Im Einzelnen ist die Wohnung folgendermaßen ausgestattet:
    Wohnzimmer: ca. 21,43 m², Dielenfußboden, Wände und Decken Glasgewebe mit Anstrich, Stuckapplikationen
    Esszimmer: 18,12 m², Dielenfußboden, Wände und Decken Glasgewebe mit Anstrich, Stuckapplikationen
    Schlafzimmer: ca. 13,92 m², Dielenfußboden, Wände und Decken Glasgewebe mit Anstrich, Stuckapplikationen
    Flur: ca. 6,99 m², Dielenfußboden, Wände und Decken Glasgewebe mit Anstrich, abgehängte Decke mit eingelassenen LED Spots
    Küche: ca. 10,97 m², Fliesenfußboden, Wände und Decken Glasgewebe mit Anstrich, Stuckapplikationen
    Bad: ca. 3,60 m², Fliesenfußboden in einer Holzoptik, Wandfliesen in Cremefarben, zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine ebenerdige Dusche
    Arbeitszimmer Souterrain: ca. 9,00 m², Estrichfußboden mit PVC Belag und Putz mit Anstrich
    Allgemeine Ausstattung
    Fenster: Holzfenster mit Oberlichtern doppelisolierverglast
    Türen: Echtholztüren, Optik weiß mit Kassetten und mit Lichtausschnitten

    Sonst. Fläche: 9.00qm


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Mit freundlichen Grüßen

    Edelmann-Immobilien-MV

    Der Energieausweis wurde angefordert,

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Hausgeld: 205,00 EUR
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103.79 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1922
    Lage und Besonderheiten
    Die ca. 206.000 Einwohner zählende Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

    Dank Rostocks Geschichte, Kultur und Lage hat sich die Hafenstadt zu einer Metropole entwickelt, die von Einheimischen und Urlaubern gleichermaßen geschätzt wird. Das Stadtbild ist geprägt durch die Kombination aus Tradition und Moderne. Für reichlich Abwechslung sorgen neben zahlreichen Ladengeschäften, welche die Flanier- und Einkaufsmeilen säumen, das Theater, Galerien, Clubs sowie nationale und internationale Gastronomie. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz lässt sich die Rostocker Heide erkunden und der herrlich breite, weiße Sandstrand bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

    Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel. Fußläufig sind nahezu alle Belange des täglichen Bedarfs zu erledigen. Durch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem gelangt man bequem auch ohne Pkw ans Ziel.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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