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    Modernes Wohnen in schöner Lage

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,42 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1992
    Ausblick Modernes Wohnen in schöner Lage
    Ausblick
    • Ausblick Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Rückansicht Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Hauseingang Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Umgebung Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Wohnbereich Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Kochbereich Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Essecke Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Wohnbereich mit Blick zur Galerie Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Schlafzimmer Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Diele Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Badezimmer Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Galerie Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Galerie Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Obergeschoss Modernes Wohnen in schöner Lage
    • Dachgeschoss Modernes Wohnen in schöner Lage

    Wohnung kaufen in Roßtal

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/010166 / ID: 22531470)
    90574 Roßtal
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Gerwald
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,42 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    Bezug voraussichlicht Sommer 2023
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=NqnMucT13nW

    Helle und freundliche 2,5-Zimmer-Galeriewohnung über zwei Wohnebenen, in einer 1992 in handwerklicher Massivbauweise erstellten Wohnanlage.

    Gelungene Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von 73,42 m².

    Wohnebene 1:
    Diele, Bad, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie Loggia

    Wohnebene 2:
    große Galerie sowie ein Abstellraum

    Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige Diele.

    Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sind der Mittelpunkt dieser Wohnung.
    Von dort gelangen Sie auf Ihre sonnige, neu geflieste, Dachloggia mit tollem Ausblick.

    Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Wachbecken ausgestattet.

    Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

    Die große Galerie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

    Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Diele, das Bad und der Kochbereich sind gefliest.

    Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet Ihnen weiteren Stauraum.

    Ebenfalls sind Wasch- und Trockenraum, mit eigenen Anschlüssen für Sie vorhanden.

    Ein Fahrradabstellraum befindet sich in der Tiefgarage.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker/rechts unten) der dieses Angebot abrundet. Im Jahr 2020 wurde die Tiefgarage saniert, die Bühne des Stellplatzes wurde ebenso erst ersetzt. Derzeit wird das Tor der Tiefgarage erneuert.

    Das Wohngeld beträgt aktuell 350 Euro und wurde erst im September 2022 angepasst.

    Die Wohnung wird voraussichtlich im Sommer 2023 frei.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Zentralheizung
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon
    - Oberstes Stockwerk

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Roßtal liegt im Süden des Landkreises Fürth.

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des Marktes mit kaum Verkehr.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und die Sparkasse befinden sich in fußläufiger Nähe bzw. sind mit Rad oder dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

    Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort, weiterführende Schulen sind in Zirndorf, Oberasbach, Fürth und Heilsbronn.

    Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut ausgebaute B 14 gewährleisten Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen der Metropolregion.

    Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten aller Art ein.

    Sie werden hier einen hohen Freizeitwert und Erholung vorfinden.

    Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Gerwald
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.