Wohnen wo andere gerne Urlaub machen: Modernisierte 4-Zimmer Wohnung in Rosenheim mit 2 Balkonen

Kaufpreis

459.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	87,24 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1963		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Wohnen, wo andere gerne Urlaub machen!

In 15 Minuten per S-Bahn in München und schnell in den Alpen! Fußläufig nur 5 Minuten zum Bahnhof und 10 Minuten in die Innenstadt!

Diese modernisierte Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, 1 Küche mit Speis und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Komfort-Dusche! Den großen Balkon kann man sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten. Ein weiterer kleinerer Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Die Balkone liegen an der Rückseite des Gebäudes und man kann die tolle Aussicht genießen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss wurde erst im Mai 2022 komplett neu gestaltet. Zeitlos, mit hochwertiger Ausstattung und dunklem Granitbodenbelag sorgen die Badewanne und die geräumige Dusche für Wohlfühlfaktor.

Derzeit ist die Wohnung als WG vermietet, wobei nur 3 der 4 Räume vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 960,- Euro, würde man das 4. Zimmer noch mit vermieten wären zusätzliche 400,- Euro gut vorstellbar und die Kaltmiete würde sich auf 1.360 Euro belaufen.

Diese ansprechende und sehr gut geschnittene Wohnung ist auch zur Eigennutzung bestens geeignet (nach Absprache möglich).

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab. In Gemeinschaft steht noch ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die ebenso fortlaufend modernisiert wurde.

2022: Badezimmer komplett erneuert
2020: Wasseraufbereitungsanlage
2019: Entkalkungsanlage
2018: Fassade erneuert
2016: Streichen des Treppenhauses
2014:
Schiffsparkett der Marko Haro im Schlafzimmer verlegt
Erneuerung der Haustür, Schließanlage und Sprechanlage
Austausch der Flachdach Auflaststeine
2010:
Neue Fenster, Rollos an den Schlafzimmern
Anschluss an das Fernwärmenetz

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 297,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Energieträger: Heizwerk regenerativ
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	89,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	18.01.2019		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/01/17		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Wo die „Lederhos?n” auf südländisches Flair trifft, wo die Alpen und der Chiemsee nicht weit sind und wo eine starke Wirtschaft für niedrige Arbeitslosenzahlen sorgt – da sind Sie in Rosenheim.

Biergärten und Cappuccino, Lederhosen und „dolce vita”: Wo sonst lässt sich das „weißblaue Paradies” besser erleben als im bayerischen Rosenheim? In der unmittelbaren Nähe zu Österreich und Italien trifft alpenländische Tradition auf südländisches Flair. Die Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern und engen Gassen präsentiert sich mondän und gleichzeitig überschaubar. Und das alles eingebettet in eine spektakuläre Landschaft, denn die Alpen sowie der Chiemsee sind nur einen Katzensprung entfernt. Rosenheim war aufgrund der strategisch günstigen Lage schon im Mittelalter ein wichtiger Wirtschaftsstandort.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die medizinische Versorgung gewährleisten neben den „RoMed Kliniken” zahlreiche Ärzte und Apotheken. Rosenheim bietet ein breitgefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an allgemein- und berufsbildenden Schulen sowie eine Hochschule.

Diese Wonung befindet sich fußläufig ca. 5 Mintuen zum Bahnhof und 10 Minuten zur Innenstadt!

Kultur & Freizeit in Rosenheim

In Rosenheim finden Einwohner und Besucher eine lebendige Kulturszene vor. Das Kultur- und Kongresszentrum hat sich mit regelmäßigen Konzerten, Theateraufführungen, Musicals und Kabarett zu einem überregionalen Veranstaltungszentrum entwickelt. Daneben existiert eine Vielzahl kleiner Bühnen mit einem abwechslungsreichen Programm. Museumsfreunde kommen etwa in der Städtischen Galerie oder im Holztechnischen Museum auf ihre Kosten.

Ob Sommer oder Winter: In kaum einer anderen Stadt liegen die Freizeitangebote so dicht beieinander wie in Rosenheim und Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Alpen, der Chiemsee und mehrere andere Badeseen. Mountainbiking, Bergwandern, Skifahren, Segeln oder Gleitschirmfliegen – den Aktivitäten sind kaum Grenzen gesetzt.
Verkehr in Rosenheim

Rosenheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck sowie dem Brennerpass nach Italien. So führen die Bundesautobahn A 8 und wichtige Eisenbahnstrecken durch die Stadt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in München und Salzburg. Den innerstädtischen Verkehr bedienen private Unternehmen mit zahlreichen Buslinien.

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