Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in einer Stadt mit guter Infrastruktur

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 8		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Hier finden Sie eine ideal geschnittene und freundliche 3 Zimmer-Stadtwohnung nahe dem Zentrum von Rosenheim. Gute Aufteilung der Räume hell und geräumig. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung laufend neu ausgestattet und modernisiert, neue Böden, neue Fenster sowie ein neues Bad. Sie bietet reichlich Platz auch für eine junge Familie. Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt sehr interessant. Das pulsierende Zentrum von Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Städter. Die Raumaufteilung ist gut gewählt, der Grundriss sehr praktikabel, schafft keinerlei Enge und strahlt Behaglichkeit aus. Vom Flur sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Von einem der Balkone haben Sie sogar einen Blick in die Berge. Die Wohnung ist gut in Schuss und macht einen gepflegten Eindruck. Der zweite Balkon zeigt auf eine Hauptstraße. Einen gewissen Lärmpegel muss man deshalb an dieser Seite der Wohnung tolerieren. Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Einbauküche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Tiefgaragen-Stellplatz - eigenes Kellerabteil - Zentralheizung Fernwärme - Lift - Modernisierung der Fenster und Böden in den letzten Jahren - neues Bad im Jahr 2017



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (

• Aufzug
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.11.2019
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines größeren Mehrfamilienhauses, mit Lift erreichbar und liegt nahe dem Zentrum von Rosenheim mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt ist fußläufig oder per Bus schnell erreichbar, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die große Kreisstadt Rosenheim lädt immer wieder zum Bummeln und Shoppen ein und bietet alles, was man braucht: Schulen, Fachhochschule, Kliniken, Ärzte, Geschäfte und Firmen. Die Stadt Rosenheim bietet auch sehr viel im kulturellen wie sportlichen Bereich und kann sich als wichtigen Wirtschaftsstandort bezeichnen.
Die Autobahn A8 München/Salzburg erreicht man in ca. 10 Minuten und Geschäftsreisende können München in einer knappen Stunde erreichen. Rosenheim liegt nah zu den Bergen und bietet auch ein reiches Ausflugs- und Freizeitangebot.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Rosenheim Äußere Münchener Straße 45 83026 Rosenheim

Telefon	08031/58 940-0 (Zentrale)
Fax	08031/58 940-40
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