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    Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne in Rosenheim

    269.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1971
    Isarstrasse-8-RO-Bild13 Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne in Rosenheim
    Isarstrasse-8-RO-Bild13
    • Isarstrasse-8-RO-Bild13 Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne in Rosenheim
    • Isarstrasse-8-RO-Bild15 Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne in Rosenheim
    • Grundriss Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne in Rosenheim
    • Werbebild Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne in Rosenheim

    Wohnung kaufen in Rosenheim

    Wohnung allgemein
    (833383 / ID: 18858245)
    83026 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    269.000,00 €
    Preis/m²
    3.843,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.800,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese 2 Zimmer-Wohnung wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen vollständig renoviert und der alte Grundriss vorteilhaft geändert. Die Räume wirken dadurch nun offener, heller und großzügiger und man spürt die Liebe zum Detail und der Planung - das Ergebnis ist eine Wohnung mit gutem Raumklima und einem herrlichen Wohngefühl. Die Diele bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und grenzt an alle Räume an. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen guten Schnitt und dem Zugang zur Loggia aus. Die Küche lädt mit ihrem Koch- und Essbereich und ihrer modernen Einbauküche zum Essen ein. Idealerweise verfügt sie über einen Waschmaschinenanschluss. Das angrenzende, im geschmackvollen Fliesendesign gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank garantiert Ordnung für Kleidung und Schuhe. Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und für einen Schrank. Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und garantiert von morgens bis abends eine optimale Belichtung. Von der Loggia hat man einen schönen Blick ins Grüne. Hier nun ein Auszug aus den Renovierungsarbeiten im Jahr 2009 der Wohnung: das Bad wurde komplett neu gestaltet und mit neuen, wertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, elektrische Jalousien,Einbauküche mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und einer Kühl- und Gefrierkombination, der Backofen (in Augenhöhe) kann vom Mieter abgelöst werden, schöner Koch- und Essbereich, begehbarer Kleiderschrank, neue Heizkörper, in der gesamten Wohnung wurden die Elektroleitungen neu verlegt und Deckenspots installiert.Zudem wurden die Rohrleitungen für Wasser erneuert. Die derzeit vermietete Wohnung liegt in einem großen Mehrfamilienhaus von insgesamt 48 Wohnungen im Hochparterre. Ein KFZ-Außenstellplatz ist angemietet. Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Kapitalanleger als reines Renditeobjekt, sondern durchaus kann das der Traum von der ersten eigenen Wohnung sein.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * geschützte und überdachte Loggia mit Blick ins Grüne * Diele mit viel Gestaltungspotenzial * geräumiges Schlafzimmer * geschmackvolles Tageslichtbad im modernen Fliesendesign mit Badewanne, WC und Waschbecken * begehbarer Kleiderschrank * Küche mit moderner Einbauküche mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination * Koch- und Essbereich sowie Waschmaschinenanschluss in der Küche * Backofen (in Augenhöhe) kann bei Bedarf von der Mieterin übernommen werden * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * elektrische Jalousien * in 2009 wurden die Elektroleitungen sowie die Rohrleitungen für Wasser erneuert * moderne Deckenspots



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben * Grundriss vorteilhaft in 2009 geöffnet
    * sonnige, überdachte und geschützte Loggia
    * Blick ins Grüne
    * fußläufig Geschäfte für den täglichen Bedarf,
    Bahnhof usw. erreichbar
    * Aufzug
    * privater Kellerraum
    * angemieteter Außenstellplatz
    * allgemeiner Fahrradraum
    * allgemeiner Waschkeller
    * allgemeiner Trockenraum

    aktuelle Nettorendite: 2
    Hausgeld: 290,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7800 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    81.64 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Rosenheim, im Ortsteil Happing.
    Sehr gute Verkehrsinfrastruktur - sei es in die Innenstadt, zur Autobahn München/Salzburg (A8) oder nach Bad Aibling oder Richtung Bad Endorf/Traunstein sind gegeben. Fußläufig ist der Bahnhof und die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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