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    1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht

    220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    41,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1988
    Hausansicht 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    Hausansicht
    • Hausansicht 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Loggia 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Eingangsbereich 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Blick vom Schlafzimmer 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Hausansicht 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Gesamthausansicht 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Gesamthausansicht 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Blick vom Küchenfenster 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Blick vom Küchenfenster 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Blick von der Loggia 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Ausblick von der Loggia 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Gezoomter Bergblick 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • 02 Grundriss 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Zugang zur Loggia 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht
    • Loggia 1,5 Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz auf Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in Rosenheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/962-962/0061 / ID: 20915548)
    83026 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Frau Bernadette Stöttner (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    +49 8071 101-2341, +49 170 6353836
    +49 8071 101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    220.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    41,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1988
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1988 erbaut wurde.
    Die Loggia und der Ausblick auf alten Baumbestand mit einem kleinen Bergblick geben der Wohnung eine Großzügigkeit.

    Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet.

    Dachgeschosswohnungen haben den Vorteil, dass niemand darüber wohnt und man sich durch die Dachschräge geborgen fühlt.

    Das Grundstück ist gemietet. Es besteht ein Erbbaurecht, das bis zum 31.03.2078 festgelegt ist. Eine Verlängerung um 2 x 25 Jahre ist möglich. Bei Beendigung werden 80 % des Verkehrswertes ausbezahlt.
    Der Erbbauzins ist Preisindexgebunden. Bis zur Hälfte des Preisindizes eines 4-Personenhaushaltes kann der Erbbauzins verändert werden.

    In dem Hauseingang wohnen 8 Parteien, es gibt in dem Haus einen weiteren Eingang. Das Gebäude hat eine eigene Flurstücknummer.

    Wirtschaftsplan 2021:
    Das Wohngeld beträgt mtl. 207,00 Euro
    Nebenkostenabrechnung 2020:
    Umlagefähig mtl. 136,15 Euro
    Nicht umlagefähig mtl. 70,96 Euro

    Erbpachtanteil mtl. 21,08 Euro, dieser ist in den nicht umlagefähigen Kosten enthalten.

    In der Tiefgarage gehört nach dem Treppenhaus der erste rechte Parkplatz Nr. 8 zur Wohnung.

    Der Abstellraum im Keller ist mit Gittern abgesperrt.

    Ein Gemeinschaftsraum im Keller ist ein sehr großer Wäschetrockenraum mit gespannten Wäscheseilen, dieser wird gut genutzt.
    Ein weiterer absperrbarer Kellerraum für Räder ist vorhanden, Räder werden oft in den Radständer im Hof gestellt.

    Die Wohnanlage ist deshalb so gut gepflegt, weil die gute und langjährige Hausverwaltung aus Mühldorf sehr engagiert ist, es wurde immer alles gemacht. Der Hausmeister bewohnt eine Wohnung im Nachbarhaus und ist sehr gut erreichbar und interessiert, dass alles geregelt wird.

    Im zweiten Stock, im Dachgeschoss befindet sich diese Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche.
    Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 225.000,-- Euro, die Tiefgarage hat einen Verkaufswert von 25.000 Euro.

    Wenn man die Wohnung betritt, ist gleich der erste Raum ein großzügiger Flur, wo ein raumhoher Einbauschrank auf die gesamte Raumlänge einen Platz finden kann.
    Rechts das Badezimmer ist sehr groß und ist durch das Fenster gut zu lüften. Ein WC, Waschbecken und eine Dusche befindet sich dort. Das Bad könnte für eine Eigennutzung erneuert werden, eine Badewanne hätte gut Platz.

    Geradeaus geht es in einen großen Raum, rechts die Küche und der Essbereich, geradeaus geht es zur Loggia und links trennt eine Tür das Schlafzimmer ab. Im Schlafzimmer und in der Küche ist jeweils ein Fenster als Gaube gut zu öffnen.

    Die Loggia, bzw. kleine Dachterrasse ist geschützt und hat einen wunderbaren Ausblick auf alten Baumbestand und sogar einen kleinen Bergblick.

    Ein schöner, zeitloser Fliesenboden ist einheitlich im Flur und im Wohn-Ess-Küchenzimmer verlegt. Im Schlafzimmer liegt Parkett.

    Die Wohnung ist frisch gemalert und jederzeit beziehbar. Der Mieter ist ausgezogen, deshalb wird sie jetzt verkauft.

    Es gibt kein Inventar, eine Küche ist nicht vorhanden. Zusätzliche Ausstattung: kleiner Bergblick

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 207,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    89,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In der Hochfellnstraße im südwestlichen Stadtbereich von Rosenheim, steht das Gebäude, indem sich die Wohnung im zweiten Stock, im Dachgeschoss befindet.

    Es ist eine lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, großzügig mit viel Abstand zu den Nachbarhäusern. Es gibt keine Zäune und Grenzen, es ist eine große Wohngemeinschaft, die gut zusammengewachsen ist.

    Viel hoher und alter Baumbestand und viele Sträucher "begrünen" die gepflasterten Hofflächen.

    Ein großer Innenhof zum Parken kann für die Gemeinschaft genutzt werden. Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage.

    Von der Wohnung und von der Loggia ist ein schöner Blick auf alten Baumbestand und den Schulgarten der gegenüberliegenden Schule. Wenn die Kinder Pause haben, sind Kinder zu hören.

    Entfernungen:
    Ca. 3 km sind es in die Stadtmitte von Rosenheim
    Ca. 2 km zum nächsten REWE.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Frau Bernadette Stöttner (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon +49 8071 101-2341, +49 170 6353836
    Fax +49 8071 101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.