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    Gute vermietete Eigentumswohnung in kleinem MFH als lukrative Kapitalanlage in Röthenbach/Pegnitz

    249.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Grundriss_1OG Gute vermietete Eigentumswohnung in kleinem MFH als lukrative Kapitalanlage in Röthenbach/Pegnitz
    Grundriss_1OG
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    Wohnung kaufen in Röthenbach an der Pegnitz

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (SI19V040 / ID: 17823350)
    90552 Röthenbach an der Pegnitz
    Deutschland / Röthenbach (Pegnitz)
    Anbieter:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    www.speier-immobilien.de
    0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    0911 / 99917172
    Kosten
    Kaufpreis
    249.900,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das vermietete Objekt befindet sich in der ersten Etage in einem von extravaganter Eleganz geprägten Vier-Familienhaus.

    Da die helle Maisonette Wohnung eine großzügige Wohnfläche in toller Lage bietet, adressiert sie selbstverständlich auch potentielle Eigennutzer.

    Die drei übrigen Wohneinheiten sind durch die jeweiligen Eigentümer bezogen. Aufgrund dessen ist der gesamte Bau sehr gepflegt und weist keinerlei Renovierungsstau auf.

    Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein heller, gefliester Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder andere etwaige Möbelstücke.

    Auf dem Weg zum Ende des Flurs findet sich linker Hand zunächst der Zugang zu einem lichtdurchfluteten Badezimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen, dunklen Fliesenboden und hell gefliesten Wänden. In dem Badezimmer befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

    Weiter befindet sich auf der linken Seite das Elternschlafzimmer, in welchem hochwertiges Laminat verlegt ist. Mittig am Ende des Flurs treffen Sie auf eine helle Küche, die für das Erproben der jeweiligen kulinarischen Expertise ausreichend Platz bietet. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden verlegt.

    Rechter Hand befindet sich der Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Durch eine große Fensterfront wird dieser Raum hell erleuchtet. Hier befindet sich auch der Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne.

    Vom Flur aus gelangt man schließlich auch in die zweite Etage der Wohnung. Hier im Dachgeschoss befinden zwei weitere Zimmer, die optional als Kinder- oder Gästezimmer, als Büro oder Hobbyräume verwendet werden können.

    In den Dachschrägen sind im Jahr 2011 große Dachfenster verbaut worden, die einen guten U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) aufweisen, was bewirkt das z.B. heiße Sommer im Dachgeschoss erträglicher werden. Darüber hinaus wurden im Jahr 2012 sämtliche Fenster in der Wohnung ausgetauscht.

    Im Kellergeschoss des Hauses finden sich ein bewohnbarer und ggf. beheizbarer Kellerraum, als Nutzfläche (nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

    Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

    Vermietete Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.

    Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2011. Die Mieter sind sehr zuverlässig. Mieteingang SOLL/IST 9.700,- p.a., die Möglichkeit zur Mieterhöhung besteht.

    Baujahr 1990

    Stellplatz vor dem Haus (muss miterworben werden)

    Bewohnbarer (Hobby-)Keller, ggf. beheizbar (Nutzfläche)

    Gepflegter Waschmaschinenraum im Keller

    Bodenbelag:
    -Fliesen: Flur, Bad, Küche
    -Laminat: Schlafzimmer, Wohnzimmer

    Nach Osten ausgerichteter, großer Balkon mit Klinkerboden und Blick aufs Grüne

    Kein Renovierungsstau, sehr gepflegt

    2012: Austausch sämtlicher Fenster durch dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
    2011: Ausbau des Dachbodens mit zwei sehr großen und sehr lichthellen Velux Dachflächenfenstern

    Zusammenstellung der Wohnfläche:
    Diele 7,76m²
    Bad 4,90m²
    Schlafen 13,31m²
    Küche 6,44m²
    Wohnen 26,88m²
    Zimmer 1: 11,28m²
    Zimmer 2: 15,66m²
    Balkon: 1,82m²
    Gesamt: 88,05m²

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

    Wir arbeiten ausschließlich im Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.

    Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

    Hausgeld: 400,00 EUR
    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    150.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2028/06/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.70 km
    Entfernung Grundschule: 1.90 km
    Entfernung Realschule: 1.70 km
    Entfernung Gymnasium: 1.20 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Entfernung Zentrum: 15.00 km
    Die in der Fränkischen Alb idyllisch liegende Stadt Röthenbach an der Pegnitz befindet sich 13 km östlich von Nürnberg und beherbergt ca. 12.000 Einwohner.

    Röthenbach ist ein gefragter Ort, vor allem für junge Familien, da sich hier viele Kindergärten und alle Schulformen wiederfinden lassen.

    Durch die sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit drei S-Bahnhaltestellen, der Nähe zu den Autobahnen A3 und A9 und der Implementierung der Stadtbuslinien, ist Nürnberg zwischen 10 und 20 Minuten erreichbar.

    Innerhalb der Ortschaft befinden sich zahlreich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, usw. und sind fußläufig erreichbar.

    Die Stadt bietet unter dem eine leistungsstarke Industrie mit großer Branchenvielfalt.

    Abgerundet wird die hervorragende Lage durch eine grüne und landschaftlich reizvolle Umgebung, sowie mit einem reichhaltigen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Speier Immobilien
    Frau Ellen Speier
    Bruckwiesenstraße 109
    90522 Oberasbach bei Nürnberg
    Telefon 0163 / 66 10 300, 0163 / 66 10 300, 0911/99917170 (Zentrale)
    Fax 0911 / 99917172
    URL www.speier-immobilien.de
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