*** Charmante 2 Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer ***

Kaufpreis

119.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1997		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten ist optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2 Zimmer-Souterrain-Wohnung im Kellergeschoss gliedert sich wie folgt auf: Durch die Eingangstür hereingekommen, steht man im Flur, linker Hand befindet sich das helle und gemütliche Schlafzimmer. Danach, ebenfalls auf der linken Seite, folgt die Abstellkammer und das zum Baden einladende Bad mit Badewanne und WC. Gerade aus weiter, vom Flur aus gesehen, kommt man in das harmonische und helle Wohnzimmer der Wohnung. Im Wohnzimmer hereingekommen befindet sich linker Hand die beschauliche Küche, welche zum Backen und Kochen einlädt. Die Wohnung ist prädestiniert für ein junges Paar oder eine Einzelperson. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Kellerraum und einer Etagenheizung. ... Neugier geweckt ??? ... Worauf warten? ... Vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns !!! ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gas-Etagenheizung * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden * Türen aus Holz und Glas * Decken mit Tapete in weiß, im Bad und Schlafzimmer mit Holzpaneelen * Fußböden: Fliesen und Laminat * Wände: Tapete in weiß * Küche: funktionell mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * Gas-Therme im Einbauschrank * Kabelanschluss * Gegensprechanlage * speziell dicke und einbruchsichere Wohnungseingangstür * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * ein Kellerraum mit ca. 6 qm * waschen und trocknen im Gemeinschaftsraum



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben * neue Glastrennwand für die Dusche bereits vorhanden (1.200,-- EUR)
* Achtung Kapitalanleger:
Wohnung war zuletzt für 490,- EUR vermietet zzgl. Nebenkosten;
das ist eine Rendite von fast 5 % !
* 2013 wurde die Außenwand am Schlafzimmer mit Silikat erneuert
* ebenfalls wurde 2013 die Außenwand aufgegraben und neu
gedämmt sowie das Dach saniert
* 2017 Neuanlage mit Steinen außen herum
* geplante Arbeiten am Haus:
- Balkone sollen 2018 saniert werden (hohe Rücklagen vorhanden)

Hausgeld: 77,00 EUR
Kabel/Sat-TV

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	85 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Rödersheim-Gronau ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dannstadt-Schauernheim an.
Im Moment wohnen ca. 3000 Einwohner im Ort, der jedoch einen fränkischen Gründungsursprung hat.
Grundschule und Kindergarten gibt es vor Ort in Rödersheim, auch einen Hausarzt sowie Apotheke.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt vor Ort.
PKW-Stellplätze in näherer Umgebung sind ebenfalls vorhanden. Durch die Nähe der BAB 61 und 65 ist man schnell in jede Himmelsrichtung unterwegs.
Nach Mannheim sind es ca. 20 km und nach Bad Dürkheim ca. 12 km mit dem Auto.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, im gewachsenen Wohngebiet von Gronau.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
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