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    Zuhause sucht Familie -
    Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
    Wohnung - Haus Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    Wohnung - Haus
    • Wohnung - Haus Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Wohnung - Haus Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Wohnzimmer im Mittelpunkt Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Wintergarten Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Küche Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Ofen für die gemütliche Wärme an kalten Tagen Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Arbeitszimmer 1.OG Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Helles Zimmer mit großem  Foto Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Bad 1. OG Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Langer Flur zu den anderen Zimmern Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Zimmer mit Blick in den Garten und Ausgang zum Wintergarten Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Zimmer mit Ausgang zum Wintergarten Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen
    • Duschbad im Dachgeschoss Zuhause sucht Familie -<br />
Behagliche und großzügige 6 Zimmer-Wohnung mit Raum für Ideen

    Wohnung kaufen in Rodgau

    Wohnung allgemein
    (CÜR1.C.1122 / ID: 15539111)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    493,00 m²
    Nutzfläche ca.
    42,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im ersten Stock und Dachgeschoss des zentral und ruhig gelegenen Zweifamilienhauses nahe der Jügesheimer Innenstadt befindet sich auf zwei Ebenen die ideal auf Familien zugeschnittene Wohnung.

    Mittelpunkt ist das gemütliche Wohnzimmer, wo alle zusammenkommen und beim Reden, Spielen und Entspannen die behagliche Wärme des Kaminofens genießen. Die offene Küche mit ihrer hochwertigen und funktionalen Ausstattung grenzt direkt daran an, so dass man auch beim Kochen immer mitten im Familienleben ist. Der Wintergarten - mit doppelter Raumhöhe und elektrisch betriebenen Dachfenstern für die optimale Belüftung - ist ein Paradies für Pflanzen und lässt sich wunderbar als Esszimmer mit großem Tisch für Familie und Freunde nutzen.

    Die vier Schlafzimmer im unteren Bereich verteilen sich nach außen zur ruhigen Straße oder zum Garten gelegen um die übrigen Räume herum und bieten so, etwas entfernt vom Trubel, jedem Bewohner seinen privaten Rückzugsort zum Zur-Ruhe-Kommen.

    Über eine Raumspartreppe erreichbar befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres helles, großzügiges und sehr ruhiges Schlafzimmer, das sich bei Bedarf dank vorinstallierter Anschlüsse sogar mit einer Küchenzeile ausstatten lässt und so zur Wohnung in der Wohnung wird.

    Modern ausgestattete, gepflegte Sanitärräume – ein Dusch- und Wannenbad mit WC und eine Gästetoilette im unteren Bereich und ein charmantes kleines Bad mit Dusche beim Schlafzimmer im Dachgeschoss - bieten auch im wildesten Morgentrubel ausreichend Raum für alle und kleine Wohlfühlmomente vor dem Start in den Tag.

    Der eingewachsene Garten wird auch von der mit im Haus lebenden Familie genutzt und bietet neben reichlich Gelegenheit für kreatives Gärtnern viel Platz zum Spielen und Toben, eine Terrasse, einen Grillkamin und unter dem Kirschbaum ein schattiges Plätzchen für die Hängematte.

    Ausstattung:

    - Wohnfläche ca. 166 m²

    - 6 Zimmer

    - 2 Badezimmer

    - Gästetoilette

    - Wintergarten

    - Einbauküche

    - Kellerraum und Abstellkammer

    - Kaminofen

    - Echtholzparkett

    - eingewachsener Garten

    - Grundstück - gesamt 493m²

    - Garage

    Gartenfläche: 250.00qm
    Kellerfläche: 17.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

    Kindergartenplätze im Rodgau sind kostenfrei!

    Zusätzliche Informationen:

    Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse F mit einer Gastherme (Gas) als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sowie Scheitholz, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2007. Der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 175 KWh/m² vom 13.06.2016 ist gültig bis 13.06.2026.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Christina Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Christina IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.


    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    AbacO Immobilien Rodgau
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Energiepass gültig bis 2026/06/13
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 250.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    175.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Flughafen: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.00 km
    Entfernung Bus: 1.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    In einer beliebten und ruhigen Zweifamilienhausstraße nahe der Jügesheimer Innenstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnstation, verschiedene Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium bequem zu Fuß zu erreichen.

    Optimale Verkehrsanbindung zur A3, S-Bahn-Anschluss (Frankfurt ca. 30 Minuten).

    Wald und Feld in unmittelbarer Nähe, der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Autominuten zu erreichen.

    Die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark bieten ein breites kulturelles Angebot und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    E-Mail info@christina-uecker-immobilien.de
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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