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    **Wohnung als Kapitalanlage**
    3 Zimmer mit Stellplatz

    129.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
    • Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • geräumiger Flur **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Wohnzimmer **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Blick vom Balkon **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Schlafzimmer **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Kinderzimmer **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Küche mit Sitzplatz **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
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    • Balkon in Süd-Westlage **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
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    • Badezimmer mit Wanne **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Toilettenraum (2) **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Schickes Treppenhaus **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
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    • Hier ist Ihr Parkplatz **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Blick vor dem Haus **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • Aussenansicht **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz
    • 874619_1_149369_V1 **Wohnung als Kapitalanlage**<br />
3 Zimmer mit Stellplatz

    Wohnung kaufen in Rodgau

    Wohnung allgemein
    (CÜR1.C.1187 / ID: 16080540)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    129.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese gemütliche, charmante 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Rodgau-Nieder-Roden.

    Leicht kommen Sie über den großzügigen Treppenaufgang oder mit dem Fahrstuhl in die erste Etage. Durch Ihre Haustür gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu allen Räumen. Links befindet sich das geräumige Schlafzimmer, geradeaus kommt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Süd-Westausrichtung. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Rechts herum kommen Sie in das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist durch eine separate Tür abgegrenzt. Weiter rechts geht es in die geräumige Küche. Dort finden Sie noch genug Platz für einen großen Esstisch.

    Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz.

    Die ideale Wohnung als Kapitalanlage oder vom Mieter zum Eigentümer!

    Ausstattung-Details:

    - Baujahr: 1970

    - Zimmer: 3 im ersten Obergeschoss

    - Wohnfläche: ca. 76m²

    - Personenfahrstuhl

    - Außen Stellplatz 1

    - Terrasse Süd-West 1

    - Markise

    - langjährig gut vermietet

    - Wände: Tapete

    - Bodenbelag: Fliesen und Laminat

    - Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

    - Badezimmer wurde aufwendig saniert

    - Zustand: modernisiert

    - Restmüllschacht auf dem Flur

    - Kellerraum

    - Waschraum

    - Fahrradraum

    - Hausmeisterservice

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.9.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    Kindergartenplätze im Rodgau sind kostenlos!

    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

    Zusätzliche Informationen:
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 28.09.2018
    Endenergiebedarf: 132.60 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 132.60 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1970
    Wesentlicher Energieträger: Gas


    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    132.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2018/09/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Flughafen: 25.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im ersten Obergeschoss, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
    Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min. Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    E-Mail info@christina-uecker-immobilien.de
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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