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    **Wohnung als Kapitalanlage** 3 Zimmerwohnung - Garage

    125.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Grundriss **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    Grundriss
    • Grundriss **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Gartenanlage hinten (2) **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Blick vom Balkon **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • geräumiger Flur **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Fernsehraum **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Wannenbadezimmer - mit neuer Wanne und Armaturen **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • WC-Raum **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Balkon **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage
    • Garage nahe dem Hauseingang **Wohnung als Kapitalanlage**   3 Zimmerwohnung - Garage

    Wohnung kaufen in Rodgau

    Wohnung allgemein
    (CÜR1.C.1209 / ID: 16157888)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    125.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese gemütliche, charmante 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Rodgau-Nieder-Roden.

    Leicht kommen Sie über den großzügigen Eingang in Ihre Wohnung. Durch Ihre Haustür gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Rechtsherum gelangen Sie in das jetzige Fernsehzimmer, weiter geht es in das größere Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Ein gemütliches Schlafzimmer finden Sie links, sowie eine große Küche. Dort finden Sie noch genug Platz für einen großen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer neuen Wanne und einer separaten Tür zum WC-mit Tageslicht versehen.

    Zu dieser Wohnung gehören noch ein Kellerraum und eine Garage.

    Die ideale Wohnung als Kapitalanlage oder vom Mieter zum Eigentümer!

    Ausstattung-Details:

    - Baujahr: 1972

    - Mehrfamilienhaus

    - Zimmer: 3 Erdgeschoss

    - Wohnfläche: ca. 76m²

    - Personenfahrstuhl

    - Garage 1

    -Terrasse Süd-West 1

    - langjährig gut vermietet

    - Wände: Tapete

    - Bodenbelag: PVC-Fliesen/Laminat

    - Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

    - Zustand: gepflegt

    - Kellerraum

    - Waschraum

    - Fahrradraum

    - Hausmeisterservice

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.12.2017.
    Endenergieverbrauch beträgt 141.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

    Kindergartenplätze im Rodgau sind kostenlos!

    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

    Zusätzliche Informationen:
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 20.12.2027
    Endenergiebedarf: 141,90 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 141,90 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    Anlagentechnik: 2002
    Wesentlicher Energieträger: Gas


    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Hausgeld: 288,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2017/12/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 25.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im ersten Obergeschoss, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
    Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min. Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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