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    Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

    150.360,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,17 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2018
    Beispiel Bild Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
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    • Beispiel Bild Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
    • Grundriss Erdgeschoss Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
    • Grundriss 1. Obergeschoss Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
    • Grundriss 2. Obergeschoss Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
    • Grundriss Keller Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Rodgau

    WG / möbliert / auf Zeit
    (CÜR1.AP.1165 / ID: 15857262)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    150.360,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,17 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    8/2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    Die Seniorenresidenz bietet auf 4360 m² Hauptnutzfläche insgesamt 90 Pflegeplätze in Einzelzimmern. Das Gebäude ist teilunterkellert und erstreckt sich vom Untergeschoss, über das Erdgeschoss, bis hin zum 2. Obergeschoss. Im Keller befindet sich die Großküche für die hauseigene Verpflegung der Bewohner.

    Die Betreuung und Pflege der Bewohner geschieht in vier Wohngruppen, wobei sich zwei Wohngruppen mit je 15 Pflegeplätzen im Erdgeschoss, eine mit 30 Pflegeplätzen im 1. OG und eine weitere mit 30 Pflegeplätzen im 2. OG befinden. Der Wohnbereich im 2.OG ist als offener Bereich mit Zugang zur geschützten Terrasse als spezieller Demenzbereich konzipiert. Hier finden Bewohner mit einer Demenz-Erkrankung optimal auf ihre Bedürfnisse abgestimmte Wohnverhältnisse.

    Im Erdgeschoss des Gebäudes können die Bewohner den Friseursalon besuchen, sowie die Cafeteria nutzen, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Außenbereich bietet den Bewohnern einen geschützten Bereich, in dem sie sich aufhalten und die naturnahe Bepflanzung genießen können. Weiterhin können die Bewohner die hauseigene Kapelle als Rückzugsort nutzen.

    Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsraum auf jeder Etage zur Verfügung. Dieser ist durch eine Faltwand zusätzlich teilbar und dadurch flexibel nutzbar. Die Gemeinschaftsräume haben jeweils Zugang zu einem Balkon bzw. einer Dachterrasse mit Blick in den Innenhof. Auf jeder Etage steht den Bewohnern ein großzügiges Pflegebad zur Verfügung. Ein Pflegebad wird mit einer Klang- und Lichttherapie ausgestattet und schenkt den Bewohnern dadurch besondere Momente der Entspannung.

    Vor dem Gebäude stehen für die Mitarbeiter und Besucher der Seniorenresidenz ausreichend PKW-Parkplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Zwei behindertengerechte Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

    4,5 % Rendite

    Kaufpreise: ab 150.360 €

    Einheiten: 90

    Baujahr: 2018

    Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
    Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.

    (ca. 13.350 Einwohner)

    Objekt 90 Einzelzimmer

    90 Betten/Pflegeplätze

    4.414 m² großes Grundstück

    ca. 6,0% Grundstücksanteil; 3,0% Außenanlagen

    Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01. Juni 2018 geplant, spätestens jedoch zum 31.Oktober 2018.

    Größe Einheiten48,17 m² - 48,40 m²

    Mietvertrag 25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung

    11,65 € - 11,71 € Miete pro m²/Monat

    Verwalterkosten/Jahr: ca. 18,00 € (netto)

    Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert

    Indexierung 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)

    3 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening) für den Investor.

    Belegungsrecht: Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
    Kaufpreis 150.360 €

    Kaufpreis ca. 2.952 € - 2.966 € /m² ohne Einrichtung.

    Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.

    RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,50 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.

    Nebenkosten 6,00 % Grunderwerbsteuer

    Keine weiteren Maklerkosten

    ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

    Steuer: Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. (Bitte Steuerberater fragen).

    Energiedaten
    EnergieträgerEnergieausweis liegt noch nicht vor
    Fertigstellung2018


    Zusätzliche Angaben Wohnen auf Zeit
    Alle 90 Pflegeappartements sind barrierefrei konzipiert und verfügen über ein eigenes Bad mit Toilette, Dusche und einer Waschgelegenheit. Die Bewohner haben die Möglichkeit ihr Appartement mit eigenen Möbeln nach ihrem Geschmack selbst einzurichten. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache mit der Leitung des Seniorenzentrums ebenfalls möglich. Jedem Zimmer steht ein Notrufsystem, sowie ein eigener Telefon- und Fernsehanschluss zur Verfügung.

    25 Jahre Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung. Nach Ablauf der fest vereinbarten Mietzeit (Laufzeit+optionale Verlängerung), verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmt Zeit.
    Mietsicherheit: der Mieter übergibt dem Vermieter eine Bankbürgschaft in einer Höhe von 4 Monatsmieten.
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    Lage und Besonderheiten
    Die große Nachfrage nach Baugrundstücken und daraus resultierend die Vielzahl an neuen Baugebieten belegen die Attraktivität des Wohnstandortes. Sportplätze, ein Hallenbad und das idyllisch gelegene Waldschwimmbad mit großer Liegewiese, Tennisanlagen, eine 18-Loch Golfanlage, über 60 Kilometer markierte Wanderwege, acht Dorfgemeinschaftshäuser, ein Jugendzentrum, Spielplätze und ein Kino dokumentieren den hohen Freizeitwert der Stadt.

    Auf einer Größe von 7.764 Hektar laden die Wälder und Grünflächen des ’’staatlich anerkannten Erholungsortes’’ mit zahlreichen Wanderwegen und einem Wildgehege zu abwechslungsreichen, ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Apotheken und weitere Dienstleistungen im Gesundheitssektor gewährleisten einen hohen Versorgungsstand. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Biergärten lädt zum Bummeln und Entdecken ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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