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    ***Hoch hinaus - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Blick  von unten zur schicken Penthauswohnung ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    Blick von unten zur schicken Penthauswohnung
    • Blick  von unten zur schicken Penthauswohnung ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Blick von unten zur schicken Penthauswohnung 3D ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Helles Wohnzimmer mit Ansgang zur Terrasse ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Grosser Essbereich ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Kinderzimmer ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Geräumiges Badezimmer ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Elternschlafraum mit Ausgnag zur Terrasse ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Esstisch aus der Holzterrasse ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***
    • Sauna in der achten Etage ***Hoch hinaus  - wie wäre es mit dieser attraktiven Penthauswohnung?***

    Wohnung kaufen in Rodgau / Dudenhofen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (CUER1.C.1283 / ID: 16763865)
    63110 Rodgau / Dudenhofen
    Deutschland / Rodgau
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    8 von 8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    26
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese schicke 4-Zimmer Penthauswohnung liegt in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1972, innerhalb eines ruhig idyllisch gelegenen Wohngebietes von Rodgau-Dudenhofen.

    Die schicke, lichtdurchflutete Penthauswohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 105 m² und kann von Ihnen bequem durch Benutzung des Fahrstuhles oder wenn Sie es gerne sportlich mögen, über das Treppenhaus erreicht werden. Die Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente und der Schnitt der schicken Penthauswohnung bietet Platz für eine Familie, ein Pärchen oder alleinstehende Personen, die auf der Suche nach etwas Besonderen sind und wahres Wohnvergnügen wünschen.

    Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie über einen kleinen, aber feinen Flur, perfekt für den Garderobenbereich, geradewegs in die Küche. Die Einbauküche, inklusive Esszimmer ist sehr geräumig und in einem freundlichen limettengrün gehalten. Die Wände sind passend zum freundlichen limettengrün in der Komplementärfarbe violett gestrichen; wer es nicht ganz so verspielt und farbenfroh mag, kann gerne zu einer neutraleren Farbe greifen. Ausgehend vom lichtdurchfluteten Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 48 m² große, umliegende Terrasse mit Holzboden in ansprechender Süd-West Lage. Die umliegende Terrasse ist ausgehend vom Ess-, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer zu erreichen. Sie ist ein echtes Highlight, insbesondere durch die nutzbare Sauna und bietet genug Platz zum Relaxen sowie zum Genießen der exklusiven Aussicht.

    Neben der Küche und ausgehend vom Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum hellen Wohnzimmer mit Teppich in gemütlichem grau-melange, perfekt zur Einrichtung Ihrer eigenen Wohlfühloase. Integriert im Wohnzimmer befindet sich ein separater Raum mit Fenster, möglicherweise zur Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer ausgehend gelangen Sie über einen geräumigen Flur, beispielsweise zur Einrichtung einer Kreativecke oder eines Abstellraumes, geradewegs in das moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist ganz elegant mit schwarzen und weißen Fliesen bestückt und mit passend abgestimmten Badezimmermöbeln inklusive erhältlich. Entlang dem Flur gelangen Sie links in ein Zimmer, beispielsweise als Kinder- oder Ankleidezimmer nutzbar und rechts in ein größeres Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse, sind lichtdurchflutet und mit Fliesen in hellem Terrakotta ausgelegt.

    Zur schicken Penthauswohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Zusätzliche für alle Bewohner gibt es ein Fahrradkeller sowie ein Sperrmüllraum.

    4 Zimmer-Penthaus-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus

    Gesamtfläche ca. 105 m²

    Objekttyp Penthaus-Wohnung im Mehrfamilienhaus

    Gebiet Wohngebiet

    Baujahr 1972

    Etage 8

    Ausstattungmodern-gemütlich

    Wohnfläche ca. 105 m²

    Wohneinheiten 26 Parteien

    Anzahl Zimmer 4

    Anzahl Badezimmer 1 / 2007 Granit Wanne und Dusche

    Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

    Anzahl Küchen 1 Einbauküche

    Zustand gepflegt

    Außensitzplatz ca. 48m² große Süd-West Terrasse mit
    Holzboden
    ExtrasHolzsauna auf der Terrasse in der 8 Etage
    ExtrasBadezimmermöbel

    Fenster2 Fachverglasung2003-2007
    BodenbelageFliesen, Laminat, Teppich
    WändePutz, Tapete
    Innentürenmassiv Holz

    Loggia Markise / Segel incl.
    Terrasse Süd/West

    Kellerraum1
    Fahrradkeller1
    Sperrmüllraum1

    Tiefgaragenstellplatz1

    Dachsanierung-Fassadensanierung 2007

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Offene Küche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 48.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.8.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und dem Zugang zu dem 360 Grad Panorama-Rundgang an.

    Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.

    Sonstige Informationen
    Mit 360°-3 D Tour
    Vorab können Sie die Immobilie über einen 360°-Panorama-Rundgang erleben.
    Sie können in Ruhe vor der Besichtigung mit dieser 3 D Tour die Immobilie virtuell erleben.

    Bilder sagen mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:

    https://ogulo.de/2240/CUER1.C.1283

    Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie sich so oft und so lange Sie wollen, sich virtuell umsehen.

    Kindergartenplätze im Rodgau sind kostenlos!

    Energieausweis:
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis: 07.08.2018
    Endenergiebedarf: 96,30 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1970
    Energieklasse: C
    Wesentlicher Energieträger: Strom

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    ES FÄLLT KEINE ZUSÄTZLICHE PROVISION AN, diese ist bereits im Kaufpreis eingerechnet und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de
    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Hausgeld: 316,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • freie Raumteilung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2018/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Dudenhofen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Verschiedene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können Sie Fußläufig erreichen.

    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Autominuten zu erreichen.
    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot. Desweitern bittet die Stadt Rodgau und die angrenzenden Städte vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

    Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
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