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    Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia

    165.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Blick von Aussen Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    Blick von Aussen
    • Blick von Aussen Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Wohnbereich mit Deckenbeleuchtung Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Essbereich mit Ausgang zum Balkon Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Flur vom Eingang Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Schicke Einbauküche Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Schlafzimmer Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Kleiderschrank zum Kauf Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Großer, hell gefliester Flur Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Kinderzimmer 1 Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Kinderzimmer 2 Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Elegante Toilette mit Spiegelwaschplatz Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Badezimmer mit Wanne Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Markise Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Gefliester Balkon - Aussrichtung Süd-West Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia
    • Autostellplatz  (2) Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz und Loggia

    Wohnung kaufen in Rodgau

    Wohnung allgemein
    (CÜR1.C.1215 / ID: 16302771)
    63110 Rodgau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    165.000,00 €
    Provision
    5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    12
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese elegante, moderne 4 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Rodgau-Nieder-Roden.
    Leicht kommen Sie über den großzügigen Treppenaufgang oder mit dem Fahrstuhl in die zweite Etage. Durch die Haustür gelangen Sie in den hell durchfluteten Flur mit Zugang zu allen Räumen der ca. 89 m² groß geschnittenen Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich direkt die Toilette mit Waschbecken, die vom Badezimmer nebenan separat abgetrennt ist. Das geflieste Badezimmer beinhaltet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures befindet sich angrenzend, das mit Parkett ausgelegte, charmante Wohnzimmer, welches zu geselligen Stunden einlädt. Dort ebenso integriert befindet sich der Esszimmerbereich mit Zugang zur südlich gelegenen Loggia.
    Die attraktive Küche beinhaltet seit 2013 eine moderne Einbauküche, die zum Kochen viel Platz bietet. Durchläuft man geradeaus den Flur befindet man sich im hellen und geräumigen Schlafzimmer. Rechts angrenzend befinden sich zwei gleich groß geschnittene Kinderzimmer, die jeweils mit Laminat und Fliesen ausgelegt sind. Alternativ bieten sich die zwei Räumlichkeiten beispielsweise zur Nutzung für ein Gäste- oder Arbeitszimmer an.

    Zu dieser Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz.

    Die ideale Wohnung als Kapitalanlage oder vom Mieter zum Eigentümer!

    4 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus

    Gesamtfläche ca. 89 m²

    Objekttyp Wohnung im Mehrfamilienhaus

    Gebiet Wohngebiet

    Baujahr 1972

    Etage 2

    Ausstattungmodern

    Wohnfläche ca. 89 m²

    Wohneinheiten 24 Parteien

    Anzahl Zimmer 4

    Anzahl Badezimmer 1 / 1972
    Badezimmer auch für Waschmaschine und Trockner

    Anzahl-Gäste-WC 1 / 2011

    Anzahl Küchen 1 Einbauküche 2013
    Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug

    Kellerraum1

    Zustand gepflegt

    Außensitzplatz 1 Loggia

    RolllädenJa teilweise 2013

    Fenster3 Fachverglasung2013

    BodenbelageFliesen, Laminat, Parkett

    Loggia Markise

    Terrasse Süd

    Unitymedia Anschluss

    WohnungstürSicherheitstür 2013

    InnentürenWeiß 2013

    WarmwasserversorgungBoiler / 2017

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.8.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.

    Kindergartenplätze im Rodgau sind kostenlos!

    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Christina Ücker Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Christina Ücker IMMOBILIEN zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrags 5,95% incl. MwSt. des Verkaufspreises an die Christina Ücker Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.


    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

    Zusätzliche Informationen:
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 14.08.2018
    Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
    Endenergiebedarf: 130.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972 im Jahr 1998 Baujahr Anlagentechnik
    Wesentlicher Energieträger: Erdgas

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben

    Hausgeld: 280,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2018/08/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im zweiten Obergeschoss, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

    Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.

    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.
    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunde bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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