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    Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!

    175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1965
    Herzlich Willkommen Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    Herzlich Willkommen
    • Herzlich Willkommen Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
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    • Straßenansicht Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Eingangsbereich Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Blick in den Flur Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Schlafzimmer Nr. 1 Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Schlafzimmer Nr. 2 Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Wohnzimmer mit Essbereich 1 Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Wohnzimmer mit Essbereich 2 Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Küche Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Badezimmer Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!
    • Bild aus Kartenansicht Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial!

    Wohnung kaufen in Rieden

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/333-333/0332 / ID: 22264188)
    87668 Rieden
    Zellerberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Michael Weikmann
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    www.sparkasse-kaufbeuren.de
    08341/808-302
    08341/808-286
    Kosten
    Kaufpreis
    175.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1965
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zentral und doch ruhig liegt diese Dreizimmer Dachgeschosswohnung im Herzen
    von Rieden-Zellerberg. Eine gute Verkehrsanbindung an die B12 und die schnelle Erreichbarkeit der A96 Richtungen Lindau/München ist ebenfalls gegeben.

    Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich drei Parteien, wurde 1965 in solider Bauweise errichtet. Nachträglich wurde das Dachgeschoss 1999 durch eine Gaube erweitert.

    Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch eine praktische Aufteilung. Neben zwei ähnlich großen Schlafzimmern, dem Tageslichtbad und der extra Küche, bringt der geräumige Flur weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Unbestrittenes Highlight der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit zusätzlichen Kaminanschluss.

    Schnitt und Aufteilung der Räumlichkeiten eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

    Die Wohnung selbst benötigt in einigen Bereichen dringend eine Überholung. So sollte die Öl-Zentralheizung aus 1997 überholt werden. Alternativ liegt bereits ein Gasanschluss im Haus. Die Dachflächenfenster müssen ausgetauscht werden. Eine Sanierung der Elektrik wäre ebenfalls empfehlenswert.

    Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    193,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/05/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Rieden gehört als Gemeinde dem schwäbischen Landkreis Ostallgäu an und beherbergt ca. 1300 Einwohner. Etwa 10 km nördlich von Kaufbeuren wohnen Sie hier in begrünter Nachbarschaft, erreichen aber Arzt, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte in ca. fünf Autominuten, einen Bäcker bereits in zwei Minuten. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule in der Nachbargemeinde Pforzen. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.

    Die Bundesstraße 12 ist in wenigen Minuten erreicht und dient als Zubringer zu den nahegelegenen Bahnhöfen oder der Autobahn, welche in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar sind.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Kaufbeuren
    Herr Michael Weikmann
    Ludwigstr. 26
    87600 Kaufbeuren
    Telefon 08341/808-302
    Fax 08341/808-286
    URL www.sparkasse-kaufbeuren.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.