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    Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,04 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1966
    Ansicht Balkonseite Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    Ansicht Balkonseite
    • Ansicht Balkonseite Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Viel Grün hinter dem Haus Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Aussicht vom Balkon Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Aussicht aus dem Wohnzimmerfenster Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Balkon Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Wohnzimmer / Esszimmer Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Wohnzimmer / Esszimmer Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Wohnzimmer / Esszimmer Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Küche Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Flur Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Bad Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Schlafzimmer Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Ecke Kinderzimmer / Bad Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Ecke Garderobe / Flur Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.
    • Garagen Kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit Garage in ruhiger grüner Lage im Ringelbachgebiet.

    Wohnung kaufen in Reutlingen

    Wohnung allgemein
    (45200109-03927 / ID: 21110421)
    72762 Reutlingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Graf-Wolfegg-Straße 46
    72108 Rottenburg am Neckar
    https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,04 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    01.03.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese top gepfegte und im Jahre 2014 kernsanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem soliden, in Massivbauweise erstelltem, 8-Familienhaus im beliebten Reutlinger Ringelbachgebiet.
    Vom 2. Obergeschoss aus haben Sie einen schönen Blick in die grüne, locker bebaute Umgebung.
    Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
    Die Wohnung wurde im Jahr 2014 von Grund auf saniert, inklusive neuer Elektrik und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung.
    Sie befindet sich dementsprechend in einem tipptopp Zustand.
    Die Einbauküche wurde 2016 eingebaut, neue hochwertigere Elektrogeräte wurden erst dieses Jahr nachgerüstet.
    2017 wurde eine hochwertige Markise angebracht und im Jahr 2020 wurde eine neue Duschverglasung eingebaut.
    Die Rollläden sind größtenteils elektrisch.
    Im Keller gibt es einen ca. 10 m² großen Abstellraum mit viel Platz für Fahrräder und Regalen zum einlagern.
    Für Ihren PKW gibt es eine Garage.
    Die offenen PKW-Stellplätze vor dem Haus stehen allen Eigentümern zur Verfügung.

    Das aktuelle monatliche Hausgeld unterteilt sich wie folgt:
    Auf den Mieter umlegbare Kosten: 303 EUR
    Nicht umlegbare Kosten: 68 EUR
    Zuführung Rücklagen: 61 EUR

    Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach deren Auszug dann zum 01.03.2022 bezogen werden.

    PROVISIONSFREI für den Käufer, d.h. es kommt keine Maklerprovision dazu.

    2004 Neue Heizung
    2014 Kernsanierung der kompletten Wohnung ( neue Sanitärbereiche inklusive Leitungen im Sanitärbereich, Elektrik, Böden, Wände, Decken )
    2014 Neue Fenster
    2014 Elektrifizierung Rollladen Wohnzimmer
    2016 Neue Einbauküche ( ca. 6.000 EUR )
    2017 Neue Markise ( ca. 5.000 EUR )
    2018 Neue Fensterfront im Treppenhaus
    2018 Neuer Fassadenanstrich
    2020 Neue Duschverglasung
    2020 Elektrifizierung Rollläden im Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern ( ca. 1.800 EUR )
    2021 Neue Elektrogeräte für die EBK ( ca. 2.000 EUR )

    - Großer Kellerabstellraum
    - Garage
    - Mehrere Stellplätze zur Allgemeinnutzung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 432,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2004
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    184,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/01/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt ruhig im Süd-Westen von Reutlingen, im Bereich Ringelbach.
    Schulen, Kindergärten, Fachhochschule, Stadion und Freibad befinden sich in der Nähe.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut zu erreichen.
    Gute Anbindung in die Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Graf-Wolfegg-Straße 46
    72108 Rottenburg am Neckar
    Telefon 0170 7666070
    E-Mail f6kudj9rhy@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    Anbieter kontaktieren
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