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    LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,27 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2003
    Titelbild LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    Titelbild
    • Titelbild LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Wohnzimmer LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Essbereich LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Masterschlafzimmer LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Sauna LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Masterbadezimmer LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Gästezimmer LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Arbeitszimmer LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Flur LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Balkon LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Hausansicht LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung
    • Ihr Ansprechpartner LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung

    Wohnung kaufen in Reit im Winkl

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6532-AD / ID: 19332984)
    83242 Reit im Winkl
    Reit im Winkl (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    015114104814, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,27 m²
    Nutzfläche ca.
    162,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    LUXUS Dachterrassenwohnung nahe Golfplatz mit Sauna, Kaminofen und exquisiter Innenausausstattung

    Ein absolutes Wohnjuwel - Zum Verkauf steht diese einzigartige, luxuriöse 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung im wunderschönen Reit im Winkl. Die Immobilie besticht durch seine hochwertige und edle Innenausstattung und detailverliebte Planung mit aufwendigen Einbauten, Möbeln und Accessoires.

    Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2003 erbauten Landhauses mit nur 5 Wohneinheiten und umfasst die gesamte obere Etage.

    Über die Diele gelangt man in das Herzstück der Immobilie: den rund 76 m² großen Wohn/-Essbereich mit offener Küche in Landhausoptik. Hier sorgen ein offener Kamin im Wohnbereich sowie ein elektrisch gesteuerter Kachelofen bei der gemütlichen Eckbank, für ein behagliches Wohlfühlambiente. Von den beiden hier zugänglichen Balkonen genießen Sie den unverbaubaren Bergblick.

    Das Masterschlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon und zum Bad en Suite lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben einer gemütlichen Eckbadewanne, einer Dusche und einem großzügigen Waschbereich können Sie in der dort eingebaute Sauna nach dem Joggen, Skifahren oder Wandern relaxen und die Seele baumeln lassen.

    Es gibt noch ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer mit ausklappbarem Schlafbereich. Auch hier befindet sich ein direkter Zugang zum Balkon. Ein Duschbadezimmer sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab.

    Ein großzügiger Keller und zwei Einzeltiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- komplettieren den Wohntraum in den Bergen.

    Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 599.000,-€ + zwei TG-Stellplätze 50.000,-€ = 649.000,-€

    Highlights:
    + Landhausdielen in den Wohnräumen
    + offener Kamin
    + maßgefertigte Landhausküche mit Spülmaschine und weiteren Geräten
    + elektrischer Kachelofen im Essbereich
    + Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung
    + Sauna im Masterbad
    + weiteres Duschbad

    + separater Wasch- und Abstellraum
    + alle Zimmer mit direktem Zugang auf einen Balkon
    + drei Balkone
    + zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000,-€)
    + hochwertige Einbauten, wie Eckbank, Kleiderschränke

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Dielen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 4,90 m²
    Wohn - und Essbereich mit offener Küche: ca. 68,28 m²
    Masterschlafzimmer: ca. 14,53 m²
    Masterbad: ca. 13,18 m²
    Schlafzimmer: ca. 10,81 m²
    Arbeitszimmer: ca. 7,7 m²
    Duschbad: ca. 3,04 m²
    Abstellraum: ca. 3,86 m²
    Balkonflächen gesamt: ca. 25,94 m² / 2 = 12,97 m²

    Kellerraum ca. 10 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 139,27 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 162,00 m²

    Hausgeld: 435,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Kamin
    • 3 Balkone
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    68.88 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/09/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Reit im Winkl

    Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol und somit in der Gegend, die so treffend der Kaiserwinkl genannt wird, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl.

    Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Snowboarden und zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden oder um eine Pferdekutschenfahrt erleben. Im Sommer ist es bei uns ideal, um in einen der romantisch gelegenen Seen oder im Freibad zu baden, zum Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, Golf spielen, oder auch zur Besichtigung von Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit Ihren kulturellen Angeboten oder in das berühmte Kitzbühel und anderen Ausflugszielen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 015114104814, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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