*** schöne, großzügige 3 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ! ***

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1964		Verfügbar ab	01.06.2023
Etage	1 von 3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Lieber Kaufinteressent, sind Sie auf der Suche, nach einer gepflegten und geräumigen Eigentumswohnung ? Legen Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage und möchten gleichzeitig aber auch kurze Wege zum Einkaufen und eine gute Verkehrsanbindung haben ? Vielleicht wollen Sie auch nicht mehr länger Miete zahlen u. überlegen nun den Schritt zum Eigentum ? In diesem gepflegten 2 bis 3-Familienhaus, bieten wir Ihnen 2 gleich große, schöne Eigentumswohnungen zum Kauf an. Sie können sich für diese freundliche und sehr gepflegte 3 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, als auch für die darüber liegende helle 3 1/2 Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit toller Aussicht, jeweils mit großem Südost-Balkon entscheiden. Jede hat ihren eigenen Charme ... Beide Wohnungen erhielten im Jahre 2016 neue 3-fachverglaste weiße Kunststoff-Isolierfenster. Das Tageslichtbad dieser EG-Whg. wurde in 2012 renoviert u. mit einer Wanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet. Sowohl die Fußböden, als auch die Einbauküche stammen aus dem Jahre 2019. Die Küche mit elektr. Geräten hat der Mieter gestellt u. kann bei Bedarf, für einen fairen Betrag übernommen werden. Laut Teilungserklärung steht Ihnen hinterm Haus, auf der Westseite ein schöner Gartenanteil zur Verfügung. Optimal zum Grillen, Familienfeste feiern oder vielleicht für ihren grünen Daumen ... Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein eigener Kellerraum u. eine gemeinschaftliche Waschküche. Zu guter Letzt haben Sie direkt vorm Haus Ihre eigene Garage mit PWK-Stellplatz davor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flur, Gäste-WC, TL-Bad, Küche, Essbereich, Wohnraum, Südost-Balkon, Kind, Eltern



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 2016
* Renovierung des Tageslichtbades in 2012
* großer Südost-Balkon
* Einbauküche kann übernommen werden
* ruhige Wohnlage
* großer Gartenanteil
* eigene Garage u. Stellplatz davor
* das mtl. Hausgeld enthält (Heizung, Wasser, Rücklagen usw..)

Hausgeld: 300,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	149.94 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.12.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Im landschaftlich wunderschönen Bottwartal liegt das Weinbaustädtchen Oberstenfeld mit rund 7.950 Einwohnern zwischen Ludwigsburg und Heilbronn am Fuße der Löwensteiner Berge. Dieses Haus liegt in einem schön gewachsenen Wohngebiet und befindet sich nicht weit weg zum beheizten Mineralfreibad Oberes Bottwartal. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B.auch ein EDEKA sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Sowohl die Autobahn-Anschlussstelle Ilsfeld, als auch die in Mundelsheim erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

Antwort an:

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