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    Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    Wohnzimmer Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Schlafzimmer Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Kinderzimmer Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Kinderzimmer 2 Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Küche Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Terrasse Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Bad Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Gästetoilette Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Flur Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Diele Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen
    • Grundrissplan Hochwertige 4 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage im Regensburger Westen

    Wohnung kaufen in Regensburg

    Wohnung allgemein
    (A1398 / ID: 16225546)
    93049 Regensburg
    Westenviertel
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser gut aufgeteilten 4ZKB Wohnung handelt es sich um eine immer seltener werdende Rarität. Trotz einer urbanen Lage mit hervorragender infrastruktureller Anbindung, kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und guten, nahen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Ihrem Refugium einen ruhigen und entspannten Rückzugsort von dem täglichen Trubel.
    Die Wohnung gliedert sich perfekt in 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Gästoilette und eine Speise/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
    Wie auch auf dem Grundriss ersichtlich, gruppieren sich die Schlafzimmer und das Bad im Nord/östlichen Teil der Wohnung, während die Küche und das Wohnzimmer mit anschließender Terrasse in Richtung Süden ausgerichtet sind. Aufgrund teils nicht tragender Innenwände lässt sich allerdings auch der Grundriss bzw. die Zimmeraufteilung sehr einfach und unkompliziert an individuelle Wünsche und Anforderungen Ihres Eigentümers anpassen. Alle Zimmer sind mit wärme- und schallisolierenden Fenstern und /oder Türen ausgestattet. Lediglich die Gästetoilette als auch die Speise/Abstellkammer werden über eine aktive Belüftung mit Frischluft/Abluft versorgt. Eine hochwertige, homogene aber dennoch von den Materialien neutrale Ausstattung trägt zu einer warmen und heimeligen Atmosphäre der Wohnung bei. Aufgrund einer hochwertigen Gebäudebauweise als auch einer guten Dämmung bietet die Immobilie hervorragende Wärmeeigenschaften. Die Wohnung wird weder im Sommer sehr heiß noch im Winter sehr kühl. Dies zeigt sich sehr deutlich an den enorm niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser von 86,-€/Monat. Neben einer stufenlosen Erreichbarkeit der Wohnung, auch aus der Tiefgarage, sollte aber auch die kleine, familiäre und Eigentümer geprägte Hausgemeinschaft nicht unerwähnt bleiben. Innerhalb zweier Bauten befinden sich lediglich 11 Einheiten.
    Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Sie rundet dieses seltene Angebot hervorragend ab.

    Die Wohnung ist als "überdurchschnittlich gut ausgestattet" zu bezeichnen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
    Die Ausstattung wurde sehr liebevoll und stimmig gewählt.
    Der dunkel lasierte Eiche Vollholzparkettboden wurde lediglich im Bereich Bad, in der Gästetoilette, in der Küche und in der Abstellkammer/Speise durch einen hellen Granitboden unterbrochen. Das Bad als auch die Gästetoilette sind mit weißen, zeitlosen Fließen und einer hellgrauen Bordüre versehen.
    Das Bad ist neben einer bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung noch mit zwei Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.
    Bei der Sanitärausstattung wurden, beispielsweise mit Dornbracht, nur Top Produkte eingesetzt, die neben einer qualitativen auch eine sehr dezente designtechnische Wertigkeit ausdrücken. Passend dazu wurden die Spiegel in die Wand eingelassen. Die Türen und Türstocke sind alle modern, in weiß gehalten und mit Edelstahlarmaturen ausgestattet.
    Das Haus selbst wurde hochwertig und klassisch in Massivbauweise errichtet und auch im Innenausbau wurde ausschließlich Ziegel verwendet.
    Das Bad und die Küche werden durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.
    Die Wohnung verfügt über einen separaten, eigenen Kellerraum.
    Auch ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist in einem gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden.
    Zu der Wohnung gehört neben einer Garage in der Tiefgarage auch zwei weitere, hintereinanderliegende Stellplätze.

    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 22.41qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 12.10.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

    Hausgeld: 308,00 EUR
    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Regensburg.
    Explizit zeichnet sich die Mikrolage durch das Ende einer Sackgasse/ruhigen Anwohnerstraße aus.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich direkt fußläufig in nächster Umgebung. Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichen Sie aber auch das Rennplatzeinkaufszentrum mit allen Vorzügen.
    Auch Infrastrukturell ist die Wohnung hervorragend angebunden. Sowohl das Autobahnkreuz Regensburg, als auch die Bundesstraßen und natürlich auch die Altstadt Regensburgs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
    Schulen, Naherholungsmöglichkeiten, Spielplätze, das Westbad und diverse Sportplätze runden die Infrastruktur hervorragend ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    URL www.swims.de
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