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    4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1971
    Blick in den Garten, vor der Terrasse 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    Blick in den Garten, vor der Terrasse
    • Blick in den Garten, vor der Terrasse 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • geräumige Sonnenterrasse mit Markise 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Blick in den Garten, Westseite 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • geräumiges und ruhiges Schlafzimmer 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Küche - Einbauküche im Preis inbegriffen 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Esszimmer mit Türe für den Kachelofen 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • großes Badezimmer mit Fenster, schönem Waschbecken und Fussbodenheizung 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Detailansicht Waschbecken 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • Blick in den Flur 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • eines von zwei (Kinder-)zimmern 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus
    • wirklich ruhige Lage - eine Seltenheit in Raubling 4-Zimmer-Gartenwohnung im Grünen - fast wie ein eigenes kleines Haus

    Wohnung kaufen in Raubling

    Wohnung allgemein
    (1/30/930-930/010024 / ID: 22196917)
    83064 Raubling
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Stefan Wolf
    Rathausstraße 3
    83022 Rosenheim
    www.lbs.de/bayern-experten
    08031/ 18747-13
    08031/ 18747-29
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1971
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Erstangebot im Alleinauftrag:

    Die Vier-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre sehr vorteilhafte Lage sowie durch den großen Garten zur alleinigen Benutzung (Sondernutzungsrecht).

    Sie entspricht sowohl von der Wohnfläche und der Gartengröße her, als auch von den Gegebenheiten der Teilungserklärung fast einem kleinen Haus und ist vielseitig nutzbar.

    Die Wohnung nimmt das ganze Erdgeschoss ein und ist Richtung Südost ausgerichtet. Sie wurde 2017 kernsaniert (einschließlich der Rohre sowie der Elektrik) und völlig neu gestaltet. Zudem wurden die Fenster erneuert.

    Das große Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und hat einen Zugang zur Terrasse. Die beiden Kinderzimmer könnten auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden. Der große Flur bietet genügend Stauraum und Fläche, auch im Winter, wenn die Jacken dort hängen. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum kleineren der beiden Bäder. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, einer Fußbodenheizung und hat ein Außenfenster. Die Küche (Speisekammer dahinter) ist neuwertig und durchdacht geplant, die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis schon enthalten. Ein kleiner Mauervorsprung verbindet (oder trennt, je nach Gesichtspunkt) die Küche mit dem Esszimmer. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse.

    Die Terrasse selbst bietet viel Platz, auch wenn mal viele Gäste da sind und kann mit einer Markise verschattet werden. Über wenige Stufen gelangt man von der Terrasse in den Garten.

    Der Garten stellt ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar. Er ist schön gestaltet, großzügig dimensioniert und in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. So kann man, je nach Jahreszeit, an verschiedenen Sitzplätzen die Sonne suchen, oder sich in den Schatten zurückziehen. Da der Garten das Haus auf der von der Straße abgewandten Seite umschließt, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

    Zum Parken steht ein Platz in der Doppelgarage (linke Hälfte) sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Für diesen wurde in der Vergangenheit bereits ein Carport genehmigt, welches jedoch bisher noch nicht errichtet wurde.

    Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit drei Parteien. Jede Einheit verfügt jedoch über eine eigene Heizung, in diesem Fall über eine neue Gasheizung (2017). Ferner gibt es keinen Hausverwalter und fast alle Kosten werden autonom bestritten. Eine detaillierte Aufstellung der Kosten liegt vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

    Die Wohnung wird ca. im letzten Terzial 2022 bezugsfrei, weil die Eigentümer auswandern werden.

    Hinweis zum Energieausweis: dieser ist formell gültig, gibt aber nicht mehr die derzeitige Situation im Haus wider, denn diese wurde nach seiner Ausstellung grundlegend geändert.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 29qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung

    Hausgeld: 291,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    177,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2024/11/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihr neues Zuhause befindet sich im westlichen Teil vom Ortsteil Redenfeld, Richtung Grünthal. Hier ist es grün und still, die Wohnung liegt mitten in einem Viertel mit Wohnhäusern und schönen Gärten. Trotzdem sind Sie aber im Nu im Ortszentrum und profitieren von allen Vorteilen des guten Geschäfts- und Versorgungsangebots.

    Raubling mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt in unübertroffener Lage am Eingang des Inntals. Die Autobahnen A8 München- Salzburg sowie die Inntalautobahn A 93 Rosenheim- Innsbruck/Brenner sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Orte Rosenheim (Kreisstadt), Bad Aibling, Neubeuern, Rohrdorf oder Bad Feilnbach befinden sich in der näheren Nachbarschaft, die Landesgrenze zu Österreich ist ca. 20 Minuten entfernt.

    Raubling ist Sitz leistungsfähiger Betriebe aus Industrie, Handel und Handwerk, Landwirtschaft, Banken und Fremdenverkehr. Darüber hinaus finden sich hier sehr viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Raubling bietet sowohl im Sommer als auch im Winter beste Freizeitbedingungen (Wandern, Schwimmen, Wassersport, Skifahren, Langlauf, Drachen- od. Gleitschirmfliegen u.v.m.).

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Stefan Wolf
    Rathausstraße 3
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031/ 18747-13
    Fax 08031/ 18747-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.