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    XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht_neu XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    Außenansicht_neu
    • Außenansicht_neu XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Küche XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Wohnzimmer XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Wohnbereich XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Westterrasse XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Essbereich XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Schlafzimmer XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Badezimmer XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • WC XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Ansicht Nordwesten XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Außenansicht Westen XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Lage XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie
    • Grundriss XXL 2 Zimmerwohnung mit Potential in Putzbrunn/Waldkolonie

    Wohnung kaufen in Putzbrunn

    Wohnung allgemein
    (2768 / ID: 16124754)
    85640 Putzbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 4
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    www.zimmer-immo.de
    +49 8102 999990, 08102 / 99 99 90 (Zentrale)
    08102 99 99 92
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Nutzfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die XXL große 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG einer größeren Wohnanlage in der Oedenstockacher Strasse in Putzbrunn / Waldkolonie. Vom großzügigen Eingangsbereich kommt man linkerhand in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist mit einem hellen PVC-Boden verlegt und verfügt über ein Fenster. Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 36,7m² großzügig geschnitten und durch das Fenster nach Süden und den Terrassenzugang nach Westen hell und freundlich,. Die Terrasse mit Blick ins Grüne ist ca. 22,7m² groß und mit einer Markise versehen. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17,8m² ausreichend Platz für einen großen Schrank, sowie ein großes Bett und bietet ebenfalls Zugang zur großen Westterrasse. Ein angrenzender Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, rundet das Platzangebot optimal ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit einem Waschbecken ist separat. Die Fliesen sind am Boden dunkelblau, ander Wand in weiß gehalten. Der Fußbodenbelag in Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer und Abstellkammer ist ein Massivholz-Stäbchenparkett. Die Wohnung wir mit einer Fußbodenheizung geheizt. Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Kaufangebot ab. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden, ebenso ein Aufzug. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen 10.140€ p.a.

    Zusammenfassung:
    - sehr große 2 Zimmer
    - rd. 89qm Wohnfl. und rd. 111qm Nutzfl.
    - Baujahr 1972
    - massive Bauweise
    - 1.Obergeschoss / Fahrstuhl
    - Parkettboden
    - Fußbodenheizung
    - Holzfenster mit Rollläden
    - Westterrasse mit Markise
    - Terrassenzugang von Wohn- und Schlafzimmer
    - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WaMa-Anschluss
    - separate Toilette
    - Kellerraum (ca. 5-6qm)
    - Tiefgaragenplatz (zzgl. 15T€)
    - gut vermietet seit 2013 - ME 10.140€ p.a.


    Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:
    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

    Hausgeld: 350,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2023/07/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Waldkolonie liegt in Putzbrunn, im Südosten vor der Stadtgrenze Münchens und hat sich bis heute ihren ländlichen Charakter bewahren können. Der Ortsteil ist eingebettet in eine ruhige, herrlich grüne Umgebung, die Münchner Innenstadt ist nur ca. 22 Kilometer entfernt und das idyllische Alpenvorland liegt Ihnen direkt zu Füßen. Allein die Verbindung dieser drei Lagevorteile machen die Waldkolonie zu einem großartigen Lebensmittelpunkt.
    Das traditionsreiche Putzbrunn und sein Umland haben viel zu bieten. Putzbrunn verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A 99 und somit über eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München, dem Voralpenland und der Münchner Innenstadt. Gerade für die zunehmenden Gewerbeansiedlungen wie zum Beispiel der Firmen "Gore" oder "Truma" war die gute Erreichbarkeit ausschlaggebend. Die Bus-Haltestelle, praktisch vor der Haustüre, ist sowohl innerorts eine gute Fortbewegungsmöglichkeit als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie "Ottobrunn" bzw. "Haar", als auch zur Anbindung an die S-Bahnlinie Neubiberg bzw. S-Bahn/U-Bahn Neuperlach Süd. Die Buslinie 212 ist die schnellste Verbindung in die Innenstadt. Am Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, als auch ein Frei- und Hallenbad sind im benachbarten Ottobrunn vorhanden. Eine vielfältige Gastronomie und moderne Sportanlagen bieten ausreichend Möglichkeit zur Gestaltung der Freizeit. In erweiterter Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 4
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Telefon +49 8102 999990, 08102 / 99 99 90 (Zentrale)
    Fax 08102 99 99 92
    URL www.zimmer-immo.de
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