4-Zimmer-Familientraum in zauberhafter Natur

Kaufpreis

839.900,00 €

Wohnfläche ca.	91,08 m²		Nutzfläche ca.	98,95 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2023
Verfügbar ab	2025		Etage	1 von 3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Solar

Sonnige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit nachhaltigem Energiekonzept, idyllisch gelegen in wunderbarer Natur und zugleich stadtnah! Dieses familiengerechte, kompakt geschnittene Domizil lässt keine Wünsche offen. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, perfekt konzipiert als Familientreffpunkt. Von hier hat man Zutritt auf den ca. 16 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Was gibt es Schöneres als in wunderbarer Ruhe mit einem Morgenkaffee den Tag zu begrüßen? Zwei weitere Räume, individuell nutzbar als Kinder- , Gäste - oder Arbeitszimmer bieten ebenfalls Zugang auf den Freisitz. Die perfekte Aufteilung der Immobilie wird komplettiert durch das geräumige, fast 15 m² große Elternschlafzimmer mit Weitblick auf Wald und Feld! In zwei Bädern mit Badewanne und bodenebener Dusche genießen Sie entspannte Wellness-Auszeiten! Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sie ist zugänglich mit dem Lift, bietet Auswahlmöglichkeiten für die Ausstattung von Markenherstellern, wohlige Fußbodenwärme u.v.m!
Zu der Wohnung sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu gesamt € 52.800,00 zu erwerben.

- Nachhaltiges Energiekonzept: KFW 55, Wärmepumpe, sowie Photovoltaikanlage
- Vorrüstung Lade – Infrastruktur E-Mobilität
- Lift in alle Geschosse
- Kalkschutzanlage für Trinkwasser auf Mineralienbasis
- Moderne, klassisch elegante Ausstattung von Markenherstellern
- Fußbodenheizung
- Glasfasernetz
- Fenster 3-fach Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Kamera

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller

Genießen Sie das Leben zwischen City und Natur mit perfekter Life-Work-Balance inmitten von Feldern und Wiesen in der kleinen Gemeinde Putzbrunn / Oedenstockach! Ruhe und Wohlgefühl im Grünen mit bester Infrastruktur! Nahversorger und Kindergarten fußläufig erreichbar, gute Anbindung zu den Nachbargemeinden und Schulen, schnell in der City mit S- oder U-bahn ab Perlach Süd oder mit dem Bus. Fantastische Freizeitmöglichkeiten: Radeln, joggen, golfen, skifahren, baden - vieles ist möglich. Der Südosten ist ein Top-Standort für unzählige Ausflüge in die Berge und an die wunderschönen bayrischen Seen!

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

Telefon	089 665960
Fax	+49 89 6659659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de