Erholung nahe des Isarhochufers.
Reizende Wohnung unmittelbar am Ortskern.

Kaufpreis

582.550,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	61,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1996		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Nahe dem Isarhochufer liegt diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienvilla mit nur sieben Einheiten.
Die Wohnung besticht mit einem großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist sicherlich der helle Wohnbereich mit seinen zahlreichen bodentiefen Fensterelementen sowie dem schön nutzbaren Süd-Balkon, der eine enorme Wohlfühlatmosphäre vermittelt.
An heißen Tagen sorgt hier die Markise für erholsamen Schatten.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz komplementieren dieses reizende Angebot. Außerdem steht im Waschraum jedem Wohnungsbesitzer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

_ruhige Lage & zugleich Ortskern fußläufig erreichbar
_großzügiger Wohn-/ Essbereich nach Süden & Westen
_hochwertige Ausstattung
_Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
_großzügiger Süd-Balkon
_ausgesprochen guter Erhaltungszustand
_sehr angenehmes Mietverhältnis (seit 2017)
_besonders gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_bodentiefe Fensterelemente (Holz)
_pflegeleichte Kunststoffrollläden
_Parkett & Fliesenböden
_Fußbodenheizung im Bad
_elektrisch bedienbare Markise
_eigener Anschluß für Waschmaschine &
Trockner im hauseigenen Waschraum
_abgeschlossenes Kellerabteil
_Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
_und vieles mehr

Fußboden: Parkett

• Keller

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1996

Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt. In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München. Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien sowie eine private Realschule ansässig.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen. So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe, als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen. In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9