Entzückende Dachgeschoßwohnung mit Kamin.
Bestlage Prinz-Ludwigshöhe.

Kaufpreis

729.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	73,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Bezeichnend für das Baujahr besticht die heimelige Dachgeschoßwohnung durch den großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriß.

Von dem einladenden Entrée besteht Zugang in alle Räume und durch den großzügigen Rundbogen ins Wohnzimmer eröffnet sich bereits von hier ein wunderbarer Weitblick ins Grüne bzw. auf die reizenden Gebäude der Nachbarschaft.

Durch die optimale Süd-Ausrichtung sowie die Abgeschiedenheit fernab der Straße lädt die Terrasse zum Verweilen ein.

Zur kühlen Jahreszeit sorgt der Kamin für lauschige Stunden im Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche verfügt über eine ideale Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank und vom Bett aus bietet sich durch die bodentiefen Fenster ein Blick auf die weitere Terrasse.

Küche sowie Bad verfügen über großflächige Fenster und sind ebenfalls zur eigenen Terrasse ausgerichtet.

Häufig vergessen und oft gewünscht, bietet der separate Abstellraum die ideale Fläche für z.B. Staubsauger, Leiter oder Wäscheständer.

Abgerundet wird das Angebot noch durch den separaten Kellerraum.

_ exzellenter, charmanter Grundriß
_ großzügige Zimmer
_ oberste Etage
_ Kamin im Wohnbereich
_ Süd-Terrasse fernab der Straße
_ traumhafter Weitblick
_ Bad mit Wanne & Fenster
_ sehr helle Wohnung mit Licht von "beiden" Seiten
_ absolute Bestlage mit hervorragender Infrastruktur
_ großzügige Fenster- u. Fenstertürelemente (Kunststofffenster)
_ Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
_ Rollläden an allen Fenstern
_ großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer mit integrierten Spots
_ separater, sehr nützlicher Abstellraum in der Wohnung
_ geflieste Terrassen
_ großes, abgeschlossenes Kellerabteil
_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungskonzept der
WEG besteht (zuletzt durchgeführte Maßnahme: Fassadenreinigung)

Fußboden: Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	132,00 kWh/(m²a)
Gültig bis	vor 01/05/2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.

Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.

Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar.

Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9