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    AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Küche AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    Küche
    • Küche AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Wohnzimmer AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Kinderzimmer AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Küche AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Schlafzimmer AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Büro AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Grundriss 1 Obergeschoss AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Grundriss 2 Obergeschoss AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Grundriss Galerie AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie
    • Flächenaufstellung AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie

    Wohnung kaufen in Pullach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (37112 / ID: 22171052)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Elisabeth Jina
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,90 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    flexibel
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt zentral in Pullach und erstreckt sich ab dem ersten Obergeschoss über drei Ebenen bis zum Dachspitz in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und regelmäßig instandgehalten, entsprechend gepflegt ist das Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung selbst besticht über eine weitläufige Raumaufteilung und eine ganz besondere Athmosphäre dank der Galerien und Raumhöhen unter dem Dach. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung. Eine geschwungene Vollholztreppe führt zur nächsten Wohnebene und den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Masterbad - privat und separiert von der unteren Wohnebene. Im Masterschlafzimmer liegt eine Baugenehmigung für einen möglichen Dacheinschnitt als Balkon vor und könnte die Wohnung komplettieren. Die Galerie ist als dritte Ebene zwar keine Wohnfläche, aber sehr gut nutzbar und bietet zum Beispiel Platz für den Schreibtisch oder weiteren Stauraum und Staumöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Einzelstellplatz, ein abgeschlossenerer Kellerraum mit Fenster und ein Holzgartenhaus im Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung selbst ist bereits bezugsfrei und bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten dieser Immobilie!

    - Einbauküche mit vollständigen Elektrogeräten
    - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    - separates Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Einbauschränke im Flur
    - teils elektrische Rolläden
    - Vollholzparkett (1. OG)
    - Laminatböden (2. OG)
    - Genehmigung für Balkonausbau im Schlafzimmer vorhanden
    - weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie im Dachspitz
    - Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenhäuschen
    - seperates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom
    - Waschmaschinenanschluss im Keller
    - Gegensprechanlage
    - Geothermie
    - Tiefgaragenstellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Heizungsart: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1995
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Hausgeld: 344,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    85.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Villenvorort Pullach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt gehört. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusive Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein.
    Des Weiteren bietet Pullach eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten.
    Durch die unmittelbare Nähe zum Pullacher Bahnhof sind Sie hervorragend an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Elisabeth Jina
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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