AIGNER - Extravagante Maisonettenwohnung über drei Ebenen mit Geothermie

Kaufpreis

945.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	118,90 m²		Nutzfläche ca.	35,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1995
Verfügbar ab	flexibel		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt zentral in Pullach und erstreckt sich ab dem ersten Obergeschoss über drei Ebenen bis zum Dachspitz in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und regelmäßig instandgehalten, entsprechend gepflegt ist das Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung selbst besticht über eine weitläufige Raumaufteilung und eine ganz besondere Athmosphäre dank der Galerien und Raumhöhen unter dem Dach. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung. Eine geschwungene Vollholztreppe führt zur nächsten Wohnebene und den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Masterbad - privat und separiert von der unteren Wohnebene. Im Masterschlafzimmer liegt eine Baugenehmigung für einen möglichen Dacheinschnitt als Balkon vor und könnte die Wohnung komplettieren. Die Galerie ist als dritte Ebene zwar keine Wohnfläche, aber sehr gut nutzbar und bietet zum Beispiel Platz für den Schreibtisch oder weiteren Stauraum und Staumöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Einzelstellplatz, ein abgeschlossenerer Kellerraum mit Fenster und ein Holzgartenhaus im Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung selbst ist bereits bezugsfrei und bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten dieser Immobilie!

- Einbauküche mit vollständigen Elektrogeräten
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauschränke im Flur
- teils elektrische Rolläden
- Vollholzparkett (1. OG)
- Laminatböden (2. OG)
- Genehmigung für Balkonausbau im Schlafzimmer vorhanden
- weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie im Dachspitz
- Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenhäuschen
- seperates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Gegensprechanlage
- Geothermie
- Tiefgaragenstellplatz

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 344,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	85.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.04.2017		Energieeffizienzklasse	C

Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Villenvorort Pullach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt gehört. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusive Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein.
Des Weiteren bietet Pullach eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten.
Durch die unmittelbare Nähe zum Pullacher Bahnhof sind Sie hervorragend an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

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