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    AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,18 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Online AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    Online
    • Online AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    • Wohnbereich AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    • Wohnbereich AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    • Küche AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    • Schlafzimmer AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    • Badezimmer AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
    • Balkon AIGNER - Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach

    Wohnung kaufen in Pullach

    Wohnung allgemein
    (33453 / ID: 19104057)
    82049 Pullach
    Deutschland / Pullach i. Isartal
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,18 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisionette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 wurde im Jahr 2018 aufwendig kernsaniert und besticht insbesondere durch den offenen Schnitt und der ruhigen Lage in Pullach. Die Wohnung liegt im Rückgebäude einer gepflegten kleinen Wohnanlage und erstreckt sich über zwei Etagen.
    Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche stellt den zentralen Bereich dieser Wohnung dar. Von hier aus gelangt man auf den überdachten West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche von Dross & Schaffer ist selbstverständlich hochwertig ausgestattet und neuwertig. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer vor. Der Einbauschrank bietet optimalen Stauraum.
    Die Treppe im Wohnbereich führt in das Dachstudio hinauf, welches sich individuell nutzen lässt.
    Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet.
    Des Weiteren stehen Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 695.00 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 715.000 Euro.

    - absolut ruhige Lage
    - Einbauschrank im Schlafzimmer
    - Einbauküche mit Betonoptik-Arbeitsplatte von Dross & Schaffer (Ofen mit Dampfgarfunktion über Smartphone steuerbar, Kermaik-Waschbecken von Villeroy & Boch, Geschirrspüler von Siemens, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, LED-Leuchte am Oberschrank, diverse Stromanschlüsse)
    - Fenster neu 2018
    - Dachflächenfenster neu 2019
    - abschließbare Balkontür mit einbruchsicherem Panzerglas, 2018
    - Elektrik neu 2018
    - Rollläden im OG manuell, Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden per Fernbedienung
    - West-Balkon
    - Eichendiele, weiß geölt
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Kellerabteil

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1995
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 390,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.02.2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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