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Ansicht Südseite
Wohnung kaufen in PürgenDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/084-084/010082 / ID: 22652451)
86932 Pürgen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Landsberg-Dießen
www.sparkasse-landsberg.de
Frau Manuela Wendl Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech
08191/124-3524
08191/124-2401
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die ca. 105,83 m² große, exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2020, mit 9 Wohneinheiten in einer ruhigen Lage von Pürgen und ist zum Erstbezug. Es können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze dazu erworben werden, Preis je Stellplatz 25.000,- €. Einer davon grenzt direkt an dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum an.
Barrierefrei: Der Fahrstuhl fährt vom Keller und der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, die Zugänge sind barrierefrei. (nach bay. Bauordnung) Bauweise: Das Haus wurde in Massivbau/Ziegelbauweise erstellt. Das Verputz- und Malermaterial ist mineralisch und umweltfreundlich. Energiekonzept: Die Wohnanlage befindet sich in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Deshalb wird die Sonnenenergie als nachhaltiger Energieträger genutzt, Ressourcen geschont und die Nebenkosten reduziert. Insbesondere bei den aktuellen Energiepreisen ist ein nachhaltiger Energielieferant unumgänglich. Das Gesamtenergiekonzept mit der Solarthermieanlage (großem Pufferspeicher) und Gastherme erreicht den KFW 55 Standard nach EnEv 2016. Das Gebäude erreicht so die beste Energieeffizienzklasse mit "A+". Schallschutz: Genießen Sie mit dem speziell abgestimmten Schallkonzept Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau. Smart Home: Die modernen Elektroinstallationen sind so vorbereitet, dass Sie diese für Ihre Wohnung individuell erweitern können (Smart Home). Lüftungskonzept: Auch die dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter sorgt permanent für ein gesundes Wohnraumklima. Sicherheitskonzept: Der Zugang zur Wohnung ist keyless, das bedeutet ohne Schlüssel nur mit Ihrem Fingerprint. Raumaufteilung: Sie betreten das Penthouse und vor Ihnen liegt ein großzügig geschnittener Flur, der viel Platz bietet für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum größeren von beiden Schlafzimmern. Daran grenzt der helle Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum ca. 11 m² großem Südbalkon. Rechts der Diele befindet sich ein Raum der als Hauswirtschaftstraum oder Büro genutzt werden kann. Über das Luxus-Bad haben Sie Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Sollten Sie nur ein Schlafzimmer benötigen, hier können Sie sich auch Ihren begehbaren Kleiderschrank einrichten. Diese Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung hat freien Ausblick nach Süden über den Ort hinweg in das Voralpenland und ist äußerst modern und repräsentativ. Die Fußbodenheizung liegt in allen Räumen und ist individuell regelbar. Die Kunststofffenster und -türen sind dreifach verglast und nach dem Farbkonzept des Architekten. Die Rollläden sind elektrisch zu bedienen. Der Flur ist mit schwarz-weißem Marmor ausgestattet und hat ein rundes Oberlicht. In den beiden Schlafräumen und dem Büro/Hauswirtschaftsraum ist hochwertiger Zirbenholzboden verlegt, für ein angenehmes Raumklima. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche hat einen hochwertigen und pflegeleichten Vinylbelag. Der selbstentwässernde Balkon hat einen auf Lager gesetzten Lärchenbelag. Im Bad sind schwarz-weiße Marmorfliesen verlegt. Die Badausstattung ist luxuriös und beinhaltet: Doppelwaschbecken WC und Urinal Handtuchheizkörper Whirl-Badewanne für zwei Personen mit Lichteffekt Begehbare bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Infrarot Die Haustüre hat eine Schließanlage mit einbruchsicherer Mehrfachverriegelung. Die Gegensprechanlage ist kameraüberwacht. Der dazugehörige Kellerraum hat ca. 7 m² und grenzt direkt an einen der Tiefgaragenstellplatz, beides verfügt über Stromanschluss. Eine Wallbox lässt sich an jedem Tiefgaragenstellplatz nachrüsten. Luxus-Ausstattung Bauweise: Massiv barrierefrei Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor Dusche Badewanne Bad mit Fenster 2 Schlafzimmer Fläche Balkon/Terrasse 11qm Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR) Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld hat ca. 3.500 Einwohner. In Pürgen und in Lengenfeld erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt: Supermarkt, Tankstelle, Metzgerei, Bäcker, Arzt, Apotheke, Sportvereine, Vereine, Handwerksbetriebe, Banken usw. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortsteil Lengenfeld (per Schul- und Kindergartenbus erreichbar), die weiterführenden Schulen in Landsberg sind ebenfalls mit dem Schulbus erreichbar.
Pürgen liegt ca. 3 km südöstlich von Landsberg am Lech und gilt als attraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Mit dem Auto ist diese in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 96 ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar. München ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Zuganschlüsse sind in Landsberg (ca. 5 km), Kaufering (ca. 10 km) und die S-Bahn in Geltendorf (ca. 17 km). Der Freizeitwert zwischen Lech und dem Fünfseenland ist sehr privilegiert. Das Naherholungsgebiet Ammersee ist nur 15 Autominuten entfernt. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
