MÜNCHNER IG: Geräumig und familienfreundlich zum Selbstbezug oder Kapitalanlage - Ruhig gelegen

Kaufpreis

535.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	104,10 m²		Nutzfläche ca.	120,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Etage	3 von 8		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 3- Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potenzial zur Traumwohnung!

Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit der Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für ein voll ausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss). Das Kinderzimmer / Schlafzimmer 2 (nord-östliche gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (und sind nur zu 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.
Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.
Die Mieteinnahmen (pro Monat/ kalt) beträgt 805,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €.
Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2022 durchgeführt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €)

Das monatliche Hausgeld beträgt, 349,80 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).

Ein paar wichtige Informationen aus den Eigentümerversammlungsprotokollen finden Sie wie folgt:

Eigentümerversammlung 2O22
- Der Wirtschaftsplan 2022 gilt weiterhin im Jahr 2023

Eigentümerversammlung 2O21
- Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert wird

Eigentümerversammlung 2O19
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von
ca. 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift (Überarbeitung Treibscheiben, Austausch Dachluken inkl. Asbestentsorgung) aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 535.000
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtmindestkaufpreis: 550.000 €

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Grüner Innenhof
+ Spielplatz
+ Fahrradabstellplatz (Außen)
+ Kellerabteile
+ Personenaufzug

W O H N U N G

+ Ca. 104 m² Wohnfläche
+ 3 Loggien, ca. 20 m² überdachte Außenfläche (Süd-West, Nord-Ost-Ausrichtung)
+ Zustand: Renovierungsbedürftig, vermietet
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Grundriss Varianten möglich
+ PKW-Außenstellplatz
+ Separates Kellerabteil (ca. 6 m²)

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Badewanne
Kellerfläche: 6.0qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 19.5qm

Zusätzliche Angaben Sie sind interessiert an dieser Immobilie und deren Potenzial zur attraktiven Kapitalanlage oder zu langfristigen Selbstnutzung?

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HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die bereitgestellten Informationen basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Garantie.

Hausgeld: 395,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Bioenergie
Endenergieverbrauch	85.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.03.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	11/03/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt westlich der Landeshauptstadt München, ca. 18 Kilometer entfernt vom Stadtzentrum. Benachbart von Gröbenzell, Olching, Eichenau und Germering ist die Stadt ein attraktiver Wohnort und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Stadt Puchheim weist eine seht gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf und verspricht daher einen bequemen Alltag, kurze Wege und viele Möglichkeiten.

Von der Haustüre bis zur Bushaltestelle "Bahnhof Heuss-Straße" sind es nur ca. 400m, 5 min zu Fuß. Den S-Bahnhof "Puchheim" (S4 Geltendorf-Ebersberg) erreichen Sie binnen ca. 450m zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Münchner Marienplatz (Stadtzentrum, ca. 25 Fahrminuten) und in ca. 10 min Fahrt nach München-Pasing (Anschluss Fernverkehr).

Vom Wohnort aus erreichen Sie außerdem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, diverse Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einen Penny, REWE, Lidl, Rossmann, AEZ, etc. erreichen Sie innerhalb von Wenigen Minuten (5-7 min mit dem Auto oder Rad).
Ärzte, Apotheken, Friseure, Optiker, Beautysalons, ein Fitnessstudio und weitere Einrichtungen sind im Stadtzentrum auf der Lochhauserstraße (ca. 2 km) vorhanden.

Puchheim bietet auch ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Grundschulen über weiterführende Schulen (z.B Mittelschule Puchheim, stattliche Realschule Puchheim und das Gymnasium Puchheim) gibt es ein weitreichendes Angebot auch in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten gibt es zur Auswahl und in schneller Erreichbarkeit in Puchheim und Umgebung.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten von Kultur und Sport bis Erholung. Das Kulturzentrum PUC (ca. 2 min mit dem Auto) bietet eine Reihe abwechslungsreicher Programme und Veranstaltungen. Das Kino in Gröbenzell ist in ca. 8 min mit dem Auto erreichbar. Sporteinrichtungen von Fußball, Tennis, Golf und Fitness befinden sich in attraktiver Nähe zum Wohnort und bieten ein umfassendes Programm für die ganze Familie.

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herrn Frederik Arbs Edelsbergstraße 6 80686 München

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