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    Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Eigentumswohnung mit zwei Balkonen Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
    • Eigentumswohnung mit zwei Balkonen Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Gemütlicher Essbereich Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Blick in den Wohnbereich Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Wohnzimmer mit Balkonzugang Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Blick vom Südost-Balkon Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Zwei Balkonzugänge Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Zweiter Balkon Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Gemütliches Kinderzimmer Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Großzügiger Eingangsbereich Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Moderne Einbauküche Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Geräumiges Schlafzimmer Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Badezimmer mit Wanne Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Blick auf die Wohnanlage Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Kinderspielplatz in direkter Umgebung Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe
    • Kinderfreundliche Anlage mit Grünflächen Lichterfüllte Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen in S-Bahn-Nähe

    Wohnung kaufen in Puchheim

    Wohnung allgemein
    (7316-CB / ID: 21330276)
    82178 Puchheim
    Puchheim, Oberbayern (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    April/Mai 2022
    Etage
    3 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Stilvolles Wohnen im Zentrum von Puchheim - Lichterfüllte Etagenwohnung mit zwei Balkonen

    Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Balkonen, einem Kellerabteil, einem TG-Stellplatz und einem Außenstellplatz.

    Die attraktive Wohnung mit drei Zimmern liegt im 3. Obergeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Puchheim-Bahnhof. Über einen Lift gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und nach Südosten ausgerichtet. Beide Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der zweite Balkon.

    Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte (Baujahr 2009) samt Einbaugeräten von der Firma Siemens (Spülmaschine, Herd) und Bosch (Kühl-/Gefrierschrank) ausgestattet.

    Im Jahr 2009 wurde die Wohnung komplett saniert. Hierbei wurden sämtliche Innentüren erneuert und die Elektroinstallation überarbeitet. In sämtlichen Räumen wurden Steckdosen sowie im Schlafzimmer und Kinderzimmer ein TV-Anschluss (Kabel Deutschland) ergänzt.

    Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Wanne ausgestattet.

    Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außen- und ein TG-Stellplatz.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 499.000,- für die Wohnung + € 30.000,- für den TG-Stellplatz + € 20.000,- für den Außenstellplatz = € 549.000,-

    + Baujahr: 1972
    + verkehrsberuhigte Straße mit vielen Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Tiefgarage
    + familienfreundliche Wohnanlage mit Grünflächen und Spielplätzen

    + Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (4. Etage)
    + Hausgeld (Gesamt): € 227,54 + € 44,46 Rücklagen (Stand: 01.01.2019)
    + Personenaufzug
    + Laminatboden (verlegt 2009) in den Wohnräumen; helle Fliesen im Bad
    + moderne Einbauküche (Baujahr 2009)
    + Küchengeräte: Siemens- (Spülmaschine, Herd) und Bosch-Geräten (Kühl-/Gefrierschrank); Anschluss für Geschirrspüler vorhanden
    + Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
    + separates Gäste-WC
    + weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
    + Vorhangschienen in Schlaf- und Wohnzimmer
    + Gegensprechanlage

    + separates Kellerabteil mit Stromanschluss
    + Wasch- und Trockenraum
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit verschließbarem Tor und eigener 230-V-Steckdose á € 30.000,-
    + Außenstellplatz im Freien € 20.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Gesamtfläche: 84.48qm
    Vermietb. Fläche: 84.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 272,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    92.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/03/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Puchheim-Bahnhof

    Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene, vorstädtisch geprägte Puchheim Bahnhof.

    Die verkehrsgünstige Lage am Ortseingang von Puchheim bringt Sie schnell zur Autobahn A8 oder A99 oder nach München. Um die Ecke in ca. 150 Entfernung ist eine Bushaltestelle der Linie 830 (alle 20 min) die zwischen den S-Bahnhöfen Puchheim und M-Lochhausen pendelt.

    In ca. 1 km Umkreis sind alle Schularten vorhanden: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
    Puchheim verfügt über reichlich Kindergärten und Kinderbetreuung. Der nächste Kindergarten (AWO) ist ca. 300 m entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß, mit Bus oder Auto erreichbar (in Puchheim und Nachbarort Gröbenzell). Hier gibt es zahlreiche Einzelhändler.

    Der nahe Böhmerweiher lädt zum Spaziergang oder zum Baden ein.
    Der Gröbenbach ist die Grenze zu München. Hier gibt es gut gepflegte Spazierwege entlang des Baches, von wo Sie auch das Naturschutzgebiet „Aubinger Lohe” gut erreichen können. Ausgedehnten Wanderungen, z.B. zum Germeringer See, zum Gut Freiham, oder nur ins Gasthaus Bienenheim in der Lohe steht nichts im Wege.

    + ca. 4 Gehminuten zum Puchheimer Bahnhof (S4)
    + ca. 20 Fahrminuten mit der S-Bahn (S4) zum Münchener Hauptbahnhof
    + ca. 3 Gehminuten zum Rathaus Puchheim
    + ca. 4 Gehminuten zum nächsten Kindergarten
    + ca. 9 Fahrminuten zur Autobahn A94
    + ca. 30 Fahrminuten nach München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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