Attraktive Kapitalanlage in Puchheim

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

2,68 %

Wohnfläche ca.	125,80 m²		Nutzfläche ca.	12,65 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1981
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	teilgewerblich		Mieteinnahmen	21.647,40 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In zentraler und hervorragend angebundener Lage von Puchheim befindet sich diese attraktive Immobilie zur Kapitalanlage.

Die zwei verbundenen Gewerbeeinheiten mit 6 Büroräume und ca. 120m² Gewerbefläche befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten besteht. Die Räume werden aktuell von einem Steuerberater genutzt. Es wurde ein indexierter Mietvertrag geschlossen. Die netto Kaltmiete beträgt seit 01.03.2018 mtl. 1.803,90 EUR zzgl. 234,33€ Nebenkosten und Mehrwertsteuer und wurde seitdem nicht mehr erhöht.

Über den Eingangsbereich und die Diele gelangt man in alle 6 Räume der Gewerbeimmobilie.
Diese werden als Einzel- und Gemeinschaftsbüros sowie Besprechungsraum genutzt. Zudem sind 2 Abstellräume, eine Küche und ein WC vorhanden.
Zum Objekt gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz, ein Kellerabteil und ein Hobbyraum mit ca. 12m², der zur Aktenablage genutzt wird.

Zunächst waren zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 125,80m² geplant. Durch eine Nutzungsänderung wurden diese Räumlichkeiten zu 2 Büroeinheit umgewandelt, die verbunden wurden. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert dieses Gebäudes liegt bei 87,3 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr der Heizung 1985.

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Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 21647.4 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Bj. Hzg. 2012
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	98,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.02.2019		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/02/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter weiter. Der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar und Sie sind nach einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt.

Es lebt sich gut in Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.


Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Frau Katharina Niedermeier Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-9770
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de